施政報告2026前瞻︱重推公屋租置去向成疑 政府調研最快年內有結果
發佈時間：06:45 2026-09-07 HKT
去年《施政報告》前夕，一度盛傳政府會重推租者置其屋計劃，但最終只聞樓梯響，政府表明需先做好調研，了解政策利弊及現有租戶的購買意願。據了解，相關調研已招標，料最快今年內有結果。今年再有政團提倡重推租置，有議員建議出售範圍只限住宅部分，由房委會繼續擔任公契管理人，解決混合業權下管理權責不清的問題。
仍有約3萬個租置計劃單位未售出
根據房屋局數字，截至去年12月底，39個租置屋邨共有184,440個單位，當中已賣出155,760個，即84%，仍有約3萬個租置計劃單位未能售出。特首李家超去年回應租置「落空」時，指租置計劃有存在價值，但仍需深入研究，其後政府表明計劃今年進行研究。調研內容包括如重推租置如何選擇屋邨、單位售價、管理及維修責任等事項。
李家超上月落區後表示，社會對重推租置有支持亦有反對，支持者認為計劃有助市民置業，反對者則關注房屋流轉問題。當局會認真研究租賃計劃的各項意見，並交由房屋局詳細探討利弊，再作最終決定。
民建聯倡「租置2.0」
民建聯今年再度提倡推動「租置2.0」，即考慮優先出售樓齡20至30年的單位，將單位平均售價定於約100萬元，而出售範圍只限住宅部分，由房委會繼續擔任公契管理人，解決混合業權下管理權責不清的問題。該黨立法會議員陳學鋒向《星島》表示，明白政府關注出租公屋流轉的需求，但隨着公屋建屋量提升，輪候數目未來數年可逐漸下降，政府有條件再推租置，每年約出售5,000至1萬個單位。
他認為，公屋政策原意之一是藏富於民，讓市民累積財富，但當市民居於公屋多年後有一定儲蓄，又會受富戶政策影響，將樓齡約二、三十年的單位以租置方式出售，可以為住戶提供原址置業的選項。
譚鎮國：租置管理問題不難解決
立法會議員譚鎮國認為，不少公屋居民在單位居住多年，在子女長大後都希望買入所住的公屋單位安居樂業，很多時這類公屋樓齡亦不算太舊，以其所屬的新界北選區為例，北區、天水圍區都有許多公共屋邨，樓齡在合適的區間，有潛力納入租置計劃。他指明白租置計劃有很多情況需要理順，包括管理、維修、售價等，但相信問題不難解決，例如由房署擔任主導角色統一管理免生爭拗，並由政府推出維修儲備金。相信只要政府提出有效方案解決管理疑難，會有更多公屋戶考慮購入。
記者：林劍
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