業主公審租客搞破壞 全屋發霉 馬桶零清潔 「到底咩人可住到間屋咁？」
發佈時間：06:00 2025-08-31 HKT
租樓時常發生糾紛，除欠租外，若遇上黑心租客「玩殘」單位，同樣令業主崩潰。近日，一名業主在社交平台上發文控訴，稱租客並沒妥善維護單位，收樓後發現房間從乾淨整潔變為殘破不堪，於是協商扣除按金進行相應賠償，惟租客堅稱單位屬自然損耗，不願賠償，業主唯有尋求法律途徑追討費用。執業大律師陸偉雄接受《星島頭條》訪問時表示，若屬於非自然損耗，業主有權扣除按金用於維修及清潔費用等。他更提醒，千萬不可容許租客用按金交租，當需要維修時，亦要保留發票款項避免爭議。
出租五年 靚屋變「鬼屋」
業主在Thread上控訴，指單位出租僅5年，收回後發現原本整潔的單位變成「鬼屋」，更直言「到底甚麼人可以將一間正常的房子住到咁樣？」她還指，租客是正常家庭客，原以為他們會愛惜單位，怎知收樓時卻見屋內污糟破爛，直呼「差點嘔血」。
從業主分享的照片可見，部分木地板破損明顯，邊緣翹起，縫隙間更帶有霉斑。至於地磚，部分邊角已崩損及裂開，全屋牆身更有大面積發霉及油漆脫落。不僅如此，客廳通往露台的推拉門情況更嚴峻，門底已發黃發黑，並向上蔓延，下方軌道明顯生鏽並，部分油漆亦剝落，廚房櫃門更鬆脫霉爛。另外，有房間門鎖遺失，窗簾亦發黑。至於廁所門框發黑、馬桶周邊殘留黃色污垢，推測應該是沒有清潔過而導致。
租客仍要求退押金
業主更附上出租前的單位照片，與現在相比變化巨大。從照片可見，出租前的衣櫃、書桌、馬桶等家具及設施外觀乾淨整潔，無明顯污垢霉斑。儘管如此，租客仍聲稱單位屬自然損壞，要求退回按金，業主則認為十分不合理，指自己不會退回按金，並會用法律程序追討賠償，更直言「裝修都唔知要花幾多錢，憑什麼退回按金？」她傷心說，「心很痛，從沒想過曾經住過的家，會被弄成這樣」，並希望以自身經歷，提醒大家要慎選租客。
針對損壞原因 網民意見不一
該貼文一出，隨即引來網民的同情，「究竟係咩人可以住到咁，恐怖鬼屋咁」、「地磚都可以裂開，佢哋真係暴力對待」。另外，亦有不少網民根據損壞程度猜測，房間曾遭遇水浸，「睇落房間地板水浸過，牆身都有水泡痕跡」、「間屋好似水浸過黎咁款」。
不過，亦有網民認為是業主單位環境潮濕導致，未必是租客的問題，「濕氣好重，牆又發霉，木門木地板都霉爛發黑」、「已經唔係冇清潔咁簡單，所有痕跡都好似係自然損耗，一係就間屋極潮濕、滲水漏水、用料差」。
律師：是否自然損耗為關鍵因素
關於業主與租客在退按金方面的糾紛，此前亦有過不少案例，執業大律師陸偉雄則表示，作為業主，每次將物業放租時，應細心留意租客背景，如學歷、職業、家庭成員人數等。他又指，構成可賠償的關鍵要看是否非自然損耗，「租屋某程度都講運氣，業主都要接受租得畀人，人哋就有權使用，如果有合理使用過嘅痕跡，亦係無可厚非。」
予3招自我保障
陸偉雄予以業主三招保障自身權益，第一，要求租客支付按金是保障自己的重要步驟，「當租客唔租個陣，業主可先留住按金，睇吓交樓時有冇損壞，如果需要維修、清理垃圾，可以喺按金入面扣除。」
第二，奉勸業主千萬不要容許租客將按金當交租，「有啲租客話3個月唔交租，喺按金扣，呢個係最不可取。日後要執番靚、做清潔，起碼有按金可以扣除。」
第三，如遇到租客交屋時，單位狀況不佳，業主亦不要自行維修及清潔，最好找外判的承辦商進行清潔或裝修，並按照發票款項扣除按金，「有單有據」避免爭議。
如遇到租客不願意扣除按金，又或按金不夠賠償等情況時，可向相關法院追討。若事件在香港發生，金額少於75,000元可找小額錢債審裁處；金額介乎75,000元至300萬元可找區域法院；若多於300萬元則可找高等法院。他明白業主遇到不良好的租客時會感嘆自己倒霉，但都要確保自己權益受到保障。
如遇到租客不願意扣除按金，又或按金不夠賠償等情況時，可向相關法院追討。若事件在香港發生，金額少於75,000元可找小額錢債審裁處；金額介乎75,000元至300萬元可找區域法院；若多於300萬元則可找高等法院。他明白業主遇到不良好的租客時會感嘆自己倒霉，但都要確保自己權益受到保障。
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