市建局土瓜灣道項目明截標 市場估值約39億至48億
發佈時間：10:18 2026-11-10 HKT
市建局土瓜灣道/榮光街項目，合共提供1050伙，該項目將於明日截標，業界人士認為，該區由舊區轉型成新社區，而且鄰近新盤成交價理想，料上述項目會受市場歡迎，綜合市場估值約39億至48億元，每方呎樓面估值約7400至9000元。
賣樓收益91億須分紅
上述項目在9月已截收28份意向書，其後該局邀請上述財團提交標書，並於明日截標。消息指出，項目以價高者得作勝負關鍵；而且設有分紅要求，日後賣樓收益逾91億元，便須與市建局分紅，首8億元分紅比例為20%，其後分紅比例則為30%。至於，商場部分，發展商及市建局各擁有一半業權，並持有至少5年。
業界人士指，該項目為該大型重建區內的最後一幅地皮，區內轉型在即，且市建局在毗鄰地段已推出數幅地皮，市場反應及成交地價均見理想，加上鄰近港鐵土瓜灣站，擁交通地利與人流優勢，商業部分亦極具投資潛力，料可接獲8至9份標書；綜合市場估值約39億至48億元，每方呎樓面估值約7400至9000元。
合共提供1050伙
上述項目涵蓋土瓜灣道、馬頭圍道、鴻福街、啟明街、玉成街等五條街道組成的地盤，面積約5.89萬方呎，因採「組裝合成」建築法（MiC），早前已獲城規會批准放寬高限發展，以興建1050伙。
建築物高度限制由140米（主水平基準以．下同）增加至144米，以興建2幢樓高32至34層、另有5層平台及2層地庫的住宅大樓，合共提供1050伙，對比原有方案的900伙增加約17%，平均每戶單位面積約452方呎，住宅可建總樓面約44.2萬方呎，預計在2032年落成。
新社區命名為Victoria Cove Central
項目另有1幢樓高4層的低座商業大樓，此外政府、機構或社區設施總樓面緹5.92萬方呎，換言之，整個項目可建總樓面約53.04萬方呎。另外，因項目採用「組裝合成」建築法，計及沿用相關建築法而獲豁免約3.98萬方呎樓面。
該項目為全港首個「小區重建新社區」最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的8個重建項目之一。項目鄰近港鐵土瓜灣站，並擬建兩條行人天橋。
新社區已正式命名為Victoria Cove Central（VCC），小區內各項目發展商將按市建局制訂的「總體設計要求」，透過一致區域定位為小區內主要共用空間、街道及園林進行詳細設計，一體化提升市區更新的整體效益。
