市建局土瓜湾道项目明截标 市场估值约39亿至48亿
发布时间：10:18 2026-11-10 HKT
市建局土瓜湾道/荣光街项目，合共提供1050伙，该项目将于明日截标，业界人士认为，该区由旧区转型成新社区，而且邻近新盘成交价理想，料上述项目会受市场欢迎，综合市场估值约39亿至48亿元，每方呎楼面估值约7400至9000元。
卖楼收益91亿须分红
上述项目在9月已截收28份意向书，其后该局邀请上述财团提交标书，并于明日截标。消息指出，项目以价高者得作胜负关键；而且设有分红要求，日后卖楼收益逾91亿元，便须与市建局分红，首8亿元分红比例为20%，其后分红比例则为30%。至于，商场部分，发展商及市建局各拥有一半业权，并持有至少5年。
业界人士指，该项目为该大型重建区内的最后一幅地皮，区内转型在即，且市建局在毗邻地段已推出数幅地皮，市场反应及成交地价均见理想，加上邻近港铁土瓜湾站，拥交通地利与人流优势，商业部分亦极具投资潜力，料可接获8至9份标书；综合市场估值约39亿至48亿元，每方呎楼面估值约7400至9000元。
合共提供1050伙
上述项目涵盖土瓜湾道、马头围道、鸿福街、启明街、玉成街等五条街道组成的地盘，面积约5.89万方呎，因采「组装合成」建筑法（MiC），早前已获城规会批准放宽高限发展，以兴建1050伙。
建筑物高度限制由140米（主水平基准以．下同）增加至144米，以兴建2幢楼高32至34层、另有5层平台及2层地库的住宅大楼，合共提供1050伙，对比原有方案的900伙增加约17%，平均每户单位面积约452方呎，住宅可建总楼面约44.2万方呎，预计在2032年落成。
新社区命名为Victoria Cove Central
项目另有1幢楼高4层的低座商业大楼，此外政府、机构或社区设施总楼面缇5.92万方呎，换言之，整个项目可建总楼面约53.04万方呎。另外，因项目采用「组装合成」建筑法，计及沿用相关建筑法而获豁免约3.98万方呎楼面。
该项目为全港首个「小区重建新社区」最后一个重建项目，是市建局以「小区发展」模式推行的8个重建项目之一。项目邻近港铁土瓜湾站，并拟建两条行人天桥。
新社区已正式命名为Victoria Cove Central（VCC），小区内各项目发展商将按市建局制订的「总体设计要求」，透过一致区域定位为小区内主要共用空间、街道及园林进行详细设计，一体化提升市区更新的整体效益。
