阿布扎比巨頭豪租長江二期 樓面「一變二」超級擴充 月租203萬
發佈時間：09:53 2026-08-28 HKT
受惠政府積極開拓中東市場，加上地緣政治催化，中東資金視香港為避風港與橋頭堡，帶動核心甲廈租務交投持續升溫。中東頂級金融機構第一阿布扎比銀行豪租長江二期，涉及約17254方呎，月租203萬元。事實上，中環區空置率亦在近4年來首次跌破一成大關。
中原（工商舖）首席營業董事陳雁樓指，7月商廈錄約497宗租賃，連續兩個月穩企近500宗高位，涉及樓面達129萬方呎，按月增6.6%。最引人注目的，莫過於中東頂級金融機構第一阿布扎比銀行（First Abu Dhabi Bank）豪氣搬遷。該行以每月約203萬元，一舉拿下中環長江集團中心二期42樓全層，面積約17254方呎，呎租約118元。該間金融巨頭原本租用同區中國工商銀行大廈約6538方呎單位，是次「升級搬大屋」，令辦公空間直接翻逾一倍，展現中東財團以香港為基地、全力開拓內地市場的雄心壯志。
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港島空置率連降7個月
在中東客與外資金融機構推動下，港島核心商業區中環甲廈空置率4年來首破10%，按月再0.67個百分點至最新9.74%，不僅是自2022年12月後新低，更是4年來首度回落至個位數。金鐘表現亦亮麗，空置率低至4.44%；銅鑼灣則報8.13%。整個港島甲廈空置率連續7個月錄改善，7月報10.6%。
IPO大爆發助攻租務
九龍則分化發展，尖沙咀空置率守在6.76%低位，東九龍觀塘（16.97%）與九龍灣（25.18%）供應仍處消化期，但按月亦見微幅改善。陳雁樓分析，本港甲廈租金調整至性價比極高水平，加上港股IPO市場強勁復甦，截至今年8月初集資額已高達410億美元（約3198億元），大幅超越2025年全年總額，直接帶動投行、律師行及會計師行專業機構擴充需求。他預料8月份租賃成交勢破500宗大關，寫字樓市場正式邁向「價量趨穩」新格局。
該間金融巨頭原本租用同區中國工商銀行大廈約6538方呎單位，是次「升級」令辦公空間直接翻逾一倍。
港九主要地區最新甲廈空置率
| 地區 | 2026年7月(%) | 2025年7月(%) | 變幅（百分點） |
| 港島整體 | 10.6 | 12.95 | -2.35 |
| 金鐘 | 4.44 | 8.14 | -3.70 |
| 銅鑼灣 | 8.13 | 7.92 | +0.21 |
| 中環 | 9.74 | 12.89 | -3.15 |
| 九龍整體 | 15.86 | 15.85 | +0.01 |
| 尖沙咀 | 6.76 | 7.52 | -0.76 |
| 觀塘 | 16.97 | 14.59 | +2.38 |
| 九龍灣 | 25.18 | 21.98 | +3.20 |
| 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 | |||
