阿布扎比巨头豪租长江二期 楼面「一变二」超级扩充 月租203万
发布时间：09:53 2026-08-28 HKT
受惠政府积极开拓中东市场，加上地缘政治催化，中东资金视香港为避风港与桥头堡，带动核心甲厦租务交投持续升温。中东顶级金融机构第一阿布扎比银行豪租长江二期，涉及约17254方呎，月租203万元。事实上，中环区空置率亦在近4年来首次跌破一成大关。
中原（工商舖）首席营业董事陈雁楼指，7月商厦录约497宗租赁，连续两个月稳企近500宗高位，涉及楼面达129万方呎，按月增6.6%。最引人注目的，莫过于中东顶级金融机构第一阿布扎比银行（First Abu Dhabi Bank）豪气搬迁。该行以每月约203万元，一举拿下中环长江集团中心二期42楼全层，面积约17254方呎，呎租约118元。该间金融巨头原本租用同区中国工商银行大厦约6538方呎单位，是次「升级搬大屋」，令办公空间直接翻逾一倍，展现中东财团以香港为基地、全力开拓内地市场的雄心壮志。
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港岛空置率连降7个月
在中东客与外资金融机构推动下，港岛核心商业区中环甲厦空置率4年来首破10%，按月再0.67个百分点至最新9.74%，不仅是自2022年12月后新低，更是4年来首度回落至个位数。金钟表现亦亮丽，空置率低至4.44%；铜锣湾则报8.13%。整个港岛甲厦空置率连续7个月录改善，7月报10.6%。
IPO大爆发助攻租务
九龙则分化发展，尖沙咀空置率守在6.76%低位，东九龙观塘（16.97%）与九龙湾（25.18%）供应仍处消化期，但按月亦见微幅改善。陈雁楼分析，本港甲厦租金调整至性价比极高水平，加上港股IPO市场强劲复苏，截至今年8月初集资额已高达410亿美元（约3198亿元），大幅超越2025年全年总额，直接带动投行、律师行及会计师行专业机构扩充需求。他预料8月份租赁成交势破500宗大关，写字楼市场正式迈向「价量趋稳」新格局。
该间金融巨头原本租用同区中国工商银行大厦约6538方呎单位，是次「升级」令办公空间直接翻逾一倍。
港九主要地区最新甲厦空置率
| 地区 | 2026年7月(%) | 2025年7月(%) | 变幅（百分点） |
| 港岛整体 | 10.6 | 12.95 | -2.35 |
| 金钟 | 4.44 | 8.14 | -3.70 |
| 铜锣湾 | 8.13 | 7.92 | +0.21 |
| 中环 | 9.74 | 12.89 | -3.15 |
| 九龙整体 | 15.86 | 15.85 | +0.01 |
| 尖沙咀 | 6.76 | 7.52 | -0.76 |
| 观塘 | 16.97 | 14.59 | +2.38 |
| 九龙湾 | 25.18 | 21.98 | +3.20 |
| 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 | |||
