90歲業主沽深水埗全幢唐樓 作價2550萬 「簡樸房」新政掀洗牌潮
發佈時間：10:47 2026-08-25 HKT
隨着「簡樸房」新政落實，舊樓市場迎來洗牌潮，深水埗元州街15號全幢5層高唐樓，以2550萬元易手，呎價約5739元。原業主為一名年約90歲的長者，持貨近16年帳面蒸發450萬元離場，跌價約15%。
該宗蝕讓成交，來自政府法規引發的物業「大洗牌」，賣方年事已高、收樓多年，沒有打算再投資刷新物業，投入新一波競爭，買家為手握裝修與建材資源「新派改造王」。上址為元州街15號全幢，以2550萬元易手，呎價約5739元，物業鄰近南昌街交界，5至8分鐘直達深水埗站或石硤尾站，樓高5層，總建築面積約4443方呎（涵蓋地舖、閣樓及1至3樓住宅）。
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現址間劏房出租
區內代理表示，住宅層各分間4個劏房，每個房間月租約7000元，原業主2010年底以3000萬元買入，持貨近16年帳面蝕讓450萬元，幅度15%。
自《簡樸房條例》正式實施後，傳統劏房市場規管趨嚴，法例要求分間單位必須事前登記，經由專業人士審批認證以達標。
促成上述交易的第一太平戴維斯投資部吳柏曦指，新條例直接顛覆了唐樓市場生態。部分持貨多年的老牌業主，面對繁瑣驗樓、改裝及合規成本，索性趁機沽貨套現。
中原（工商舖）董事總經理潘志明亦分析，長者業主眼見新制處處受限，管理心力交瘁，退場意欲極高；相反，市場上具備工程與建材背景的「新派投資者」卻視之機會。
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40年建材商人承接
該類買家能以自家供應鏈壓低改建成本，透過全面翻新大廈設施與升級房間規格，延長舊樓壽命，可滿足法規要求以獲取更可觀的租金回報。
據盛滙商舖創辦人李根興透露，今次勇於接盤的幕後買家，正是華美資源集團主席兼董事總經理謝景雄或相關人士。謝景雄於1983年入行，早年在老牌上市鋼材集團「萬順昌」由基層一路打拼至總經理職位，在建材加工與存銷界深耕超過40年。
新條例直接顛覆唐樓市場生態，部分持貨多年的老牌業主，面對繁瑣驗樓、改裝及合規成本，索性趁機沽貨套現。
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