90岁业主沽深水埗全幢唐楼 作价2550万 「简朴房」新政掀洗牌潮
发布时间：10:47 2026-08-25 HKT
随着「简朴房」新政落实，旧楼市场迎来洗牌潮，深水埗元州街15号全幢5层高唐楼，以2550万元易手，呎价约5739元。原业主为一名年约90岁的长者，持货近16年帐面蒸发450万元离场，跌价约15%。
该宗蚀让成交，来自政府法规引发的物业「大洗牌」，卖方年事已高、收楼多年，没有打算再投资刷新物业，投入新一波竞争，买家为手握装修与建材资源「新派改造王」。上址为元州街15号全幢，以2550万元易手，呎价约5739元，物业邻近南昌街交界，5至8分钟直达深水埗站或石硖尾站，楼高5层，总建筑面积约4443方呎（涵盖地舖、阁楼及1至3楼住宅）。
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现址间㓥房出租
区内代理表示，住宅层各分间4个㓥房，每个房间月租约7000元，原业主2010年底以3000万元买入，持货近16年帐面蚀让450万元，幅度15%。
自《简朴房条例》正式实施后，传统㓥房市场规管趋严，法例要求分间单位必须事前登记，经由专业人士审批认证以达标。
促成上述交易的第一太平戴维斯投资部吴柏曦指，新条例直接颠覆了唐楼市场生态。部分持货多年的老牌业主，面对繁琐验楼、改装及合规成本，索性趁机沽货套现。
中原（工商舖）董事总经理潘志明亦分析，长者业主眼见新制处处受限，管理心力交瘁，退场意欲极高；相反，市场上具备工程与建材背景的「新派投资者」却视之机会。
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40年建材商人承接
该类买家能以自家供应链压低改建成本，透过全面翻新大厦设施与升级房间规格，延长旧楼寿命，可满足法规要求以获取更可观的租金回报。
据盛汇商舖创办人李根兴透露，今次勇于接盘的幕后买家，正是华美资源集团主席兼董事总经理谢景雄或相关人士。谢景雄于1983年入行，早年在老牌上市钢材集团「万顺昌」由基层一路打拼至总经理职位，在建材加工与存销界深耕超过40年。
新条例直接颠覆唐楼市场生态，部分持货多年的老牌业主，面对繁琐验楼、改装及合规成本，索性趁机沽货套现。
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