上環「迷你唐樓」身價勁升380倍 57年老宅變身學生宿舍
發佈時間：12:56 2026-08-18 HKT
在文青氣息與舊城歷史交織的上環四方街，一幢見證半世紀變遷的「迷你」唐樓全幢，原業主於57年前僅以「7萬元」買地起樓，最新以2700萬元沽出，物業身價暴漲逾380倍，更預計將會搖身一變，成為搶手的學生宿舍。
市場消息指，成交物業為上環四方街22號全幢，樓高6層，於1970年落成，總實用面積約3039方呎，以2700萬元易手，呎價約8885元。原業主早在1969年以7萬元購入地皮興建該幢小樓，持貨長達57年，如今帳面狂賺逾2680萬元離場，至少升值逾380倍。
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，四方街環境幽靜，該幢唐樓鄰近棺材舖，在此地段做零售生意不容易，但該處旺中帶靜，起居方便，改建學生宿舍是「一流之選」。
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這條孕育致富神話的「四方街」（Square Street），身世頗具趣味。街道命名源於早年港英政府一場「美麗誤會」，當時英文原名中的「Square」，本指附近開闊的市集廣場（即現今卜公花園一帶），惟當年翻譯官望文生義，將名詞「廣場」誤譯為幾何形狀的「四方」，因而將錯就錯已百年。
事實上，四方街不僅毫無「四方」之形，反倒是一條依山而建、呈「L形曲尺」的斜路與石梯，串連荷李活道、樓梯街、居賢里及普慶坊。如今街道已融入知名的「PoHo」文藝小區，沿途滿布國際街頭壁畫、獨立咖啡館與老字號工匠舖，新舊文化碰撞，更顯這座老舊唐樓華麗轉身的獨特魅力。
高陞街全幢4300萬易手
另外，扎根上環66載的參茸海味老字號恒興行，以5800萬元沽售自用多年的高陞街19號全幢總店（建築面積約7484方呎，作價4300萬元），以及毗鄰高陞街17號地舖（建築面積1500方呎，造價1500萬元）。兩項物業早於1978及1986年以合共610萬元購入，帳面大賺5190萬元離場。
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