尖東商廈「海嘯價」撈底大翻身投資者妙手拆細邊租邊賣「冇得輸」

更新時間：10:40 2026-08-24 HKT
發佈時間：10:02 2026-08-24 HKT

在商廈市場調整期，「平買、靚裝、拆細租售」成為精明的投資致勝方式。去年尖東港晶中心13樓頂樓全層，以震撼市場的海嘯價易手，新買家接手後施展「化腐朽為神」的翻新財技，將殘舊的大樓面分間成6個精品工作室，並火速錄大手承租，項目目前採用「邊收租邊拆細放售策略」，進可攻，退可守。

經重新規劃後，全層分間16個面積約900至1959方呎的靈活單位，走現代簡約與輕奢路線。

該物業去年7月由外資老牌企業以約7075萬元沽出，原業主自用長達40年，因結束在港業務而決心求售；加上該頂樓單位升降機未能直達（需步行一層），令物業以每方呎僅約3600元低價易手，直接重返2009年水平。對比大廈近年普遍穩企6500至7500元市價，折讓幅度高近50%，為新買家留下套利空間。

新業主購入後隨即斥資翻新，業界估計每方呎裝修成本約1000元，「入貨連翻新」總成本呎價僅約4600元。經重新規劃後，全層分間16個面積約900至1959方呎的靈活單位，走現代簡約與輕奢路線。

企業一口氣租5單位

華麗變身後，項目旋即獲實力企業一口氣承租07至11室共5個相連單位，面積共約7600方呎，月租約18.24萬元，呎租約24元。按總成本計算，回報穩達6.3厘。目前餘下單位以每方呎24至25元招租，月租介乎約2.16萬至4.89萬元。

「細銀碼」拆細放售呎價6060至6250元

除了穩收高息，業主同步以「細銀碼」拆細放售，意向呎價6060至6250元，入場費約556萬至1214萬元不等。

中原(工商舖)商舖部分區營業董事張嘉偉表示，港晶中心全幢樓高16層，外觀採玻璃幕牆設計，採光極佳。單位開則方正實用、柱位少且景觀開揚。是次業主除將內部裝潢全面升級外，部分單位更貼心加設獨立分體冷氣，配合大廈原有中央空調，方便企業彈性加班營運，尤其適合醫療、科技、玩具、貿易及跨國機構進駐。項目由該行獨家代理租售。

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