尖东商厦「海啸价」捞底大翻身投资者妙手拆细边租边卖「冇得输」

更新时间：10:40 2026-08-24 HKT
发布时间：10:02 2026-08-24 HKT

在商厦市场调整期，「平买、靓装、拆细租售」成为精明的投资致胜方式。去年尖东港晶中心13楼顶楼全层，以震撼市场的海啸价易手，新买家接手后施展「化腐朽为神」的翻新财技，将残旧的大楼面分间成6个精品工作室，并火速录大手承租，项目目前采用「边收租边拆细放售策略」，进可攻，退可守。

经重新规划后，全层分间16个面积约900至1959方呎的灵活单位，走现代简约与轻奢路线。

该物业去年7月由外资老牌企业以约7075万元沽出，原业主自用长达40年，因结束在港业务而决心求售；加上该顶楼单位升降机未能直达（需步行一层），令物业以每方呎仅约3600元低价易手，直接重返2009年水平。对比大厦近年普遍稳企6500至7500元市价，折让幅度高近50%，为新买家留下套利空间。

新业主购入后随即斥资翻新，业界估计每方呎装修成本约1000元，「入货连翻新」总成本呎价仅约4600元。经重新规划后，全层分间16个面积约900至1959方呎的灵活单位，走现代简约与轻奢路线。

企业一口气租5单位

华丽变身后，项目旋即获实力企业一口气承租07至11室共5个相连单位，面积共约7600方呎，月租约18.24万元，呎租约24元。按总成本计算，回报稳达6.3厘。目前余下单位以每方呎24至25元招租，月租介乎约2.16万至4.89万元。

「细银码」拆细放售呎价6060至6250元

除了稳收高息，业主同步以「细银码」拆细放售，意向呎价6060至6250元，入场费约556万至1214万元不等。

中原(工商舖)商舖部分区营业董事张嘉伟表示，港晶中心全幢楼高16层，外观采玻璃幕墙设计，采光极佳。单位开则方正实用、柱位少且景观开扬。是次业主除将内部装潢全面升级外，部分单位更贴心加设独立分体冷气，配合大厦原有中央空调，方便企业弹性加班营运，尤其适合医疗、科技、玩具、贸易及跨国机构进驻。项目由该行独家代理租售。

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