舖市上半年交投量升金額回落 「細舖」搶手「高價」減速
更新時間：12:17 2026-08-14 HKT
發佈時間：12:17 2026-08-14 HKT
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舖市在2026年上半年交投量升，金額回落，利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指，受惠於訪港旅客持續回升及內地品牌爭相進駐，核心區街舖空置率持續改善，市道顯著回暖，料今年下半租售價觸底反彈。
利嘉閣料租售價年內觸底反彈
根據利嘉閣綜合土地註冊處數字，今年上半年舖位買賣共錄638宗，按半年微升5%，不僅連升4個半年度，更創下近4年同期新高，若對比去年同期更狂升25.6%。然而，受期內缺少巨額超級成交拖累，總成交金額僅86.04億元，按半年倒退21%。
若從價格細分，市場呈現「細價舖搶手、高價舖減速」奇觀，最受歡迎為200萬至500萬元組別交投最旺，達203宗（升20%），升幅「王者」為500萬至1000萬元組別，錄92宗（大升31%）；高價組別則「急凍」，5000萬至1億元高價組別重挫59%，僅錄11宗。
紅磡土瓜灣交投升1.37倍
各區表現差別大，灣仔（銅鑼灣）買賣按半年大增50%，紅磡（土瓜灣）更暴升1.37倍；尖沙咀（佐敦）亦上升35%，部分民生區急速回落，觀塘、荃灣及元朗分別急跌61%、48%及48%。期內亦不乏重量級成交，油麻地彌敦道基座舖位，由輝立證券以3.13億元承接，永倫以約3億元沽金鐘力寶中心巨舖，買家為日本化粧品FANCL代理商老闆陳志明或有關人士。
永倫以約3億元沽金鐘力寶中心巨舖，為今年上半年矚目買賣。
展望下半年，鄭得明分析，隨着政府大力推動「盛事經濟」吸引高消費旅客，加上內地知名品牌與體驗式零售戶積極租舖，核心區空置率將持續下降，租金與售價均具備觸底反彈的韌性。
鄭得明預測，下半年每月買賣登記可維持在110宗水平，全半年預計達660宗，微升3.4%；而總成交金額有望重上95億元，按半年升約10.4%，整體舖市將呈現穩步微升的健康走勢。
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