90後港男380萬買40年舊居屋直認窮人不求「私樓光環」最重要是實用性

更新時間：06:00 2026-08-14 HKT
發佈時間：06:00 2026-08-14 HKT

對許多港人而言，居屋是實現置業夢的重要階梯。不過，曾有人在社交平台大吐苦水，指家人力勸他抽居屋，自己卻因自幼在居屋長大而感到自卑；更直言拼命賺錢只為買入私樓，盼擺脫「窮人」標籤。有人對私樓光環趨之若鶩，亦有人寧可講求實際。一位90後準新郎阿達（化名）向《星島頭條》分享了其「棄私樓、取居屋」的想法，並最終在大埔成功尋覓安樂窩的上車經歷。

許多年輕人首度置業，大多傾向選擇外觀簇新或附設豪華會所的新盤私樓。然而，在私樓、新居屋與舊居屋的抉擇中，阿達最終情歸樓齡較高的舊居屋。他在睇樓過程中深刻體會到，在同等預算下，私樓單位面積相對較細、樓層較低，景觀亦未必理想。

睇樓連番碰壁一度相當灰心

阿達自小在大埔長大，兩年前準備與女友「拉埋天窗」，加上見證樓價由高位回調，萌生在同區置業的念頭，將目標定於約350萬元的上車盤。由於預算有限，他坦言過程中遇上不少阻滯，「曾經有一個單位真的非常合心水，但業主叫價進取，甚至高於銀行估價，我不想勉強『抬錢上會』，唯有放棄」。

其後，阿達於區內相中一個心水盤，惟今次卻遇上業主叫價「企硬」，雙方拉鋸多時仍是未能促成交易。對於滿腔熱誠準備上車的阿達而言，這條置業路連番碰壁、屢戰屢敗，令他一度感到相當灰心，感嘆上車夢遙遙無期。

他又曾考慮過大埔區內的私樓屋苑，卻發現各有「伏位」，例如部分屋苑正面臨大維修，且管理費高昂；部分單位格局三尖八角；另一個屋苑按其預算只能購入低層單位。他憶述，曾參觀一個面向十字路口的低層私樓單位，即使關上窗戶，仍清楚聽到紅綠燈「滴答滴答」的過馬路提示聲，憂慮長年受噪音滋擾，即時打消念頭。

鍾情間隔及景觀 10小時「扑槌」

轉捩點出現在一名地產代理身上，該代理準確掌握阿達與未婚妻的喜好，並以「不理價錢，先睇樓」游說兩人參觀一個樓齡約40年、實用面積近400方呎的舊居屋單位。阿達對單位間隔及景觀一見鍾情，短短10小時內已完成還價，即日以380萬元「扑槌」落實交易。他指，今次以分支家庭身份在同區置業，方便與父母互相照應。

阿達直言，與其為了一個虛無的「私樓光環」而將就購入景觀欠佳或不合用的單位，倒不如選擇空間較寬敞、實用率較高的居屋。他笑言，非常理解坊間將居屋標籤為「窮人上車恩物」的說法，「我自己都是居屋出身，而事實是預算真的不多，很難不承認是窮人。」不過，自己最看重的始終是實用性及居住質素，絕不會盲目追求私樓的虛銜。

無懼40年樓齡看好3大優勢

對於不少準買家而言，購入40年樓齡的物業絕對是一大心理關口，但阿達卻處之泰然，「屋苑早年已完成大型維修，免卻了日後一筆龐大的工程開支」，因此入市時未有太大心理負擔。

另外，相比起同區私樓或新盤，他認為該舊居屋具備三大難以取代的優勢：首先是位置毗鄰市中心，出入便捷；第二是周邊社區生活配套成熟；第三是單位間隔四正實用。此外，舊屋苑管理費亦相對相宜，大大減輕了長遠的生活開支。首期方面，主要獲得家人大力資助。雖然受惠100元印花稅，但裝修費用仍有些微超出預期。阿達指，目前每月供款約佔家庭總收入三分之一，屬於健康且可輕鬆負擔的水平。

耗盡個人積蓄坦言生活有取捨

不過，由於買樓及裝修已幾乎耗盡其個人積蓄，阿達坦言在生活上必須作出取捨，例如減少旅行次數。儘管單位目前仍未正式入伙，但他堅信這個決定非常值得，「正式入伙後，假日時即使不刻意外出尋找消遣節目，留在闊落的家中欣賞優美的窗外景觀，已是一大樂事。」

回顧這次置業，阿達認為自己幸運地把握了入市好時機。目前單位銀行估價已上升，加上屬自住性質，並不擔心樓市波動，但認為後市「升100萬的機會大過再跌100萬」。對於居屋未來樓齡漸高或影響轉手難度，他亦不以為然，並以「計劃趕不及變化」總結這次經歷。他建議，預算相若的首置客，不妨放寬眼界考慮舊居屋，因為只要擁有屬於自己的個人空間，單位大小和地點都可以慢慢適應。