90后港男380万买40年旧居屋 直认穷人不求「私楼光环」 最重要是实用性
发布时间：06:00 2026-08-14 HKT
对许多港人而言，居屋是实现置业梦的重要阶梯。不过，曾有人在社交平台大吐苦水，指家人力劝他抽居屋，自己却因自幼在居屋长大而感到自卑；更直言拼命赚钱只为买入私楼，盼摆脱「穷人」标签。有人对私楼光环趋之若鹜，亦有人宁可讲求实际。一位90后准新郎阿达（化名）向《星岛头条》分享了其「弃私楼、取居屋」的想法，并最终在大埔成功寻觅安乐窝的上车经历。
许多年轻人首度置业，大多倾向选择外观簇新或附设豪华会所的新盘私楼。然而，在私楼、新居屋与旧居屋的抉择中，阿达最终情归楼龄较高的旧居屋。他在睇楼过程中深刻体会到，在同等预算下，私楼单位面积相对较细、楼层较低，景观亦未必理想。
睇楼连番碰壁 一度相当灰心
阿达自小在大埔长大，两年前准备与女友「拉埋天窗」，加上见证楼价由高位回调，萌生在同区置业的念头，将目标定于约350万元的上车盘。由于预算有限，他坦言过程中遇上不少阻滞，「曾经有一个单位真的非常合心水，但业主叫价进取，甚至高于银行估价，我不想勉强『抬钱上会』，唯有放弃」。
其后，阿达于区内相中一个心水盘，惟今次却遇上业主叫价「企硬」，双方拉锯多时仍是未能促成交易。对于满腔热诚准备上车的阿达而言，这条置业路连番碰壁、屡战屡败，令他一度感到相当灰心，感叹上车梦遥遥无期。
他又曾考虑过大埔区内的私楼屋苑，却发现各有「伏位」，例如部分屋苑正面临大维修，且管理费高昂；部分单位格局三尖八角；另一个屋苑按其预算只能购入低层单位。他忆述，曾参观一个面向十字路口的低层私楼单位，即使关上窗户，仍清楚听到红绿灯「滴答滴答」的过马路提示声，忧虑长年受噪音滋扰，即时打消念头。
钟情间隔及景观 10小时「扑槌」
转捩点出现在一名地产代理身上，该代理准确掌握阿达与未婚妻的喜好，并以「不理价钱，先睇楼」游说两人参观一个楼龄约40年、实用面积近400方呎的旧居屋单位。阿达对单位间隔及景观一见钟情，短短10小时内已完成还价，即日以380万元「扑槌」落实交易。他指，今次以分支家庭身份在同区置业，方便与父母互相照应。
阿达直言，与其为了一个虚无的「私楼光环」而将就购入景观欠佳或不合用的单位，倒不如选择空间较宽敞、实用率较高的居屋。他笑言，非常理解坊间将居屋标签为「穷人上车恩物」的说法，「我自己都是居屋出身，而事实是预算真的不多，很难不承认是穷人。」不过，自己最看重的始终是实用性及居住质素，绝不会盲目追求私楼的虚衔。
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无惧40年楼龄 看好3大优势
对于不少准买家而言，购入40年楼龄的物业绝对是一大心理关口，但阿达却处之泰然，「屋苑早年已完成大型维修，免却了日后一笔庞大的工程开支」，因此入市时未有太大心理负担。
另外，相比起同区私楼或新盘，他认为该旧居屋具备三大难以取代的优势：首先是位置毗邻市中心，出入便捷；第二是周边社区生活配套成熟；第三是单位间隔四正实用。此外，旧屋苑管理费亦相对相宜，大大减轻了长远的生活开支。首期方面，主要获得家人大力资助。虽然受惠100元印花税，但装修费用仍有些微超出预期。阿达指，目前每月供款约占家庭总收入三分之一，属于健康且可轻松负担的水平。
耗尽个人积蓄 坦言生活有取舍
不过，由于买楼及装修已几乎耗尽其个人积蓄，阿达坦言在生活上必须作出取舍，例如减少旅行次数。尽管单位目前仍未正式入伙，但他坚信这个决定非常值得，「正式入伙后，假日时即使不刻意外出寻找消遣节目，留在阔落的家中欣赏优美的窗外景观，已是一大乐事。」
回顾这次置业，阿达认为自己幸运地把握了入市好时机。目前单位银行估价已上升，加上属自住性质，并不担心楼市波动，但认为后市「升100万的机会大过再跌100万」。对于居屋未来楼龄渐高或影响转手难度，他亦不以为然，并以「计划赶不及变化」总结这次经历。他建议，预算相若的首置客，不妨放宽眼界考虑旧居屋，因为只要拥有属于自己的个人空间，单位大小和地点都可以慢慢适应。
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