舖市上半年交投量升金额回落 「细舖」抢手「高价」减速
更新时间：12:17 2026-08-14 HKT
发布时间：12:17 2026-08-14 HKT
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舖市在2026年上半年交投量升，金额回落，利嘉阁（工商舖）商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明指，受惠于访港旅客持续回升及内地品牌争相进驻，核心区街舖空置率持续改善，市道显著回暖，料今年下半租售价触底反弹。
利嘉阁料租售价年内触底反弹
根据利嘉阁综合土地注册处数字，今年上半年舖位买卖共录638宗，按半年微升5%，不仅连升4个半年度，更创下近4年同期新高，若对比去年同期更狂升25.6%。然而，受期内缺少巨额超级成交拖累，总成交金额仅86.04亿元，按半年倒退21%。
若从价格细分，市场呈现「细价舖抢手、高价舖减速」奇观，最受欢迎为200万至500万元组别交投最旺，达203宗（升20%），升幅「王者」为500万至1000万元组别，录92宗（大升31%）；高价组别则「急冻」，5000万至1亿元高价组别重挫59%，仅录11宗。
红磡土瓜湾交投升1.37倍
各区表现差别大，湾仔（铜锣湾）买卖按半年大增50%，红磡（土瓜湾）更暴升1.37倍；尖沙咀（佐敦）亦上升35%，部分民生区急速回落，观塘、荃湾及元朗分别急跌61%、48%及48%。期内亦不乏重量级成交，油麻地弥敦道基座舖位，由辉立证券以3.13亿元承接，永伦以约3亿元沽金钟力宝中心巨舖，买家为日本化粧品FANCL代理商老板陈志明或有关人士。
永伦以约3亿元沽金钟力宝中心巨舖，为今年上半年瞩目买卖。
展望下半年，郑得明分析，随着政府大力推动「盛事经济」吸引高消费旅客，加上内地知名品牌与体验式零售户积极租舖，核心区空置率将持续下降，租金与售价均具备触底反弹的韧性。
郑得明预测，下半年每月买卖登记可维持在110宗水平，全半年预计达660宗，微升3.4%；而总成交金额有望重上95亿元，按半年升约10.4%，整体舖市将呈现稳步微升的健康走势。
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