新入伙盤受追捧租務急彈升灣仔SPRING GARDEN同層3伙6.2萬租出業界：用家及專才客帶動

更新時間：11:30 2026-08-13 HKT
發佈時間：11:30 2026-08-13 HKT

正值暑假租賃旺季，在留學生、專才及用家等多重加持下，尤其新入伙屋苑租盤備受市場追捧，租務個案急速彈升，最矚目為灣仔SPRING GARDEN三個1房戶獲3組專業人士斥6.2萬承租；業界指，預計全年住宅租金將上升5%至8%，並有可能再創下歷史新高。

業界人士指，在暑假租賃旺季，租金升幅持續加快，主要受各類政府政策帶動專才湧港，內地年輕專業人士來港就業帶動住屋需求所支持，以及本地用家剛需帶動下，令住宅租務市場仍具承托力，尤其以市區交通便利的新盤，以及鄰近大學校區的住宅物業，將繼續受租客追捧，預計全年住宅租金將上升5%至8%，並有可能再創下歷史新高。

SPRING GARDEN連錄1房承租

利嘉閣分區經理劉玉麟表示，灣仔SPRING GARDEN中層同層A、C及D室3個單位的租賃個案，面積合共約852方呎，全部均為1房間隔，外望開揚市景，吸引3組專業人士承租，租金合共6.2萬元租出，屬市場合理水平。業主為一名投資者，於2025年11月購入同層全數4個單位，是次出租3個單位當時共涉資近2515萬元購入，現享租金回報約3厘。

中原高級區域營業董事王婉婷指，何文田朗賢峯6B座中高層E室，面積377方呎，最新以2.45萬元租出，呎租65元。上址業主於2024年以723.4萬元購入單位，現可享約4.1厘租金回報。

中原分行高級區域營業經理鄭俊輝說，柴灣海德園2座低層E室，面積437方呎，獲專業人士議價後以2.1萬元承租，呎租48元。原業主於今年以670.6萬元一手購入單位，收樓後不久即租出，現享約3.8厘租金回報。

柴灣海德園2座低層E室，面積437方呎，獲專業人士議價後以2.1萬元承租，呎租48元。

朗賢峯呎租65元

美聯分行助理聯席董事蕭振邦表示，黃竹坑站上蓋港島南岸晉環2B座高層D室，面積約294方呎，以月租1.85萬獲年輕租客承租，呎租約63元。業主於2023年12月以約680.4萬購入上述物業，租金回報率約3.3厘。

中原分行高級分行經理范珮兒稱，跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT高層A室，面積181方呎，最新以月租1.5萬元獲外區客承租，呎租83元。業主於2024年以357.8萬元一手購入單位，現可享5厘租金回報。

屯門珀御高層L室，業主於今年以445萬購入單位，收樓後隨即以1.32萬元租出。

祥益執行董事謝澤銘指，屯門珀御高層L室，面積390方呎，業主於今年以445萬購入單位，收樓後隨即放租，以1.32萬元租出，新租客一次過預繳全年租金涉及15.84萬元，呎租約34元，現享租金回報率高達3.6厘。

近期新入伙盤租賃個案

地區／屋苑	面積約（方呎）	月租約（萬元）	呎租約（元）
灣仔SPRING GARDEN三個1房戶	852	6.2	73
何文田朗賢峯6B座中高層E室	377	2.45	65
柴灣海德園2座低層E室	437	2.1	48
黃竹坑站上蓋港島南岸晉環2B座高層D室	294	1.85	63
跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT高層A室	181	1.5	83
屯門珀御高層L室	390	1.32	34