新入伙盘受追捧 租务急弹升 湾仔SPRING GARDEN同层3伙6.2万租出 业界：用家及专才客带动
发布时间：11:30 2026-08-13 HKT
正值暑假租赁旺季，在留学生、专才及用家等多重加持下，尤其新入伙屋苑租盘备受市场追捧，租务个案急速弹升，最瞩目为湾仔SPRING GARDEN三个1房户获3组专业人士斥6.2万承租；业界指，预计全年住宅租金将上升5%至8%，并有可能再创下历史新高。
业界人士指，在暑假租赁旺季，租金升幅持续加快，主要受各类政府政策带动专才涌港，内地年轻专业人士来港就业带动住屋需求所支持，以及本地用家刚需带动下，令住宅租务市场仍具承托力，尤其以市区交通便利的新盘，以及邻近大学校区的住宅物业，将继续受租客追捧，预计全年住宅租金将上升5%至8%，并有可能再创下历史新高。
SPRING GARDEN连录1房承租
利嘉阁分区经理刘玉麟表示，湾仔SPRING GARDEN中层同层A、C及D室3个单位的租赁个案，面积合共约852方呎，全部均为1房间隔，外望开扬市景，吸引3组专业人士承租，租金合共6.2万元租出，属市场合理水平。业主为一名投资者，于2025年11月购入同层全数4个单位，是次出租3个单位当时共涉资近2515万元购入，现享租金回报约3厘。
中原高级区域营业董事王婉婷指，何文田朗贤峰6B座中高层E室，面积377方呎，最新以2.45万元租出，呎租65元。上址业主于2024年以723.4万元购入单位，现可享约4.1厘租金回报。
中原分行高级区域营业经理郑俊辉说，柴湾海德园2座低层E室，面积437方呎，获专业人士议价后以2.1万元承租，呎租48元。原业主于今年以670.6万元一手购入单位，收楼后不久即租出，现享约3.8厘租金回报。
朗贤峰呎租65元
美联分行助理联席董事萧振邦表示，黄竹坑站上盖港岛南岸晋环2B座高层D室，面积约294方呎，以月租1.85万获年轻租客承租，呎租约63元。业主于2023年12月以约680.4万购入上述物业，租金回报率约3.3厘。
中原分行高级分行经理范珮儿称，跑马地ONE JARDINE'S LOOKOUT高层A室，面积181方呎，最新以月租1.5万元获外区客承租，呎租83元。业主于2024年以357.8万元一手购入单位，现可享5厘租金回报。
祥益执行董事谢泽铭指，屯门珀御高层L室，面积390方呎，业主于今年以445万购入单位，收楼后随即放租，以1.32万元租出，新租客一次过预缴全年租金涉及15.84万元，呎租约34元，现享租金回报率高达3.6厘。
另边厢亦有单位以新高价租出，中原分行资深分区营业经理林忠煜表示，湾仔囍汇1座高层E室，面积447方呎，最新以3.2万元获内地专才租入，呎租72元，租金及呎租均创下屋苑同类单位新高。业主于今年中以1190万元购入，现可享3.2厘租金回报。
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