豪宅掀天價搶租潮 專才高管湧港帶動 租金頻見新高 影灣園月租38萬破頂
發佈時間：10:22 2026-08-11 HKT
正值暑假傳統租賃旺季，租盤供不應求情況加劇，推動租金加速攀升，當中豪宅單位表現最矚目；消息指，淺水灣影灣園一個複式大宅，以每月38萬破頂價租出，呎租高達104元；而屯門滿名山一幢單號屋，以每月25萬新高價租出，創屯門區新高紀錄。業界人士指，本港經濟持續好轉，吸引不少海內外公司來港落戶，帶動高管進駐，對豪宅需求大增，進一步推高豪宅租市，並掀起天價搶租潮。
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市場消息指出，淺水灣影灣園1座一個複式大宅，面積3647方呎，最新以每月38萬獲豪客承租，呎租更高達104元，創下該屋苑新高紀錄。
滿名山25萬屯門新高
滿名山山庭一幢單號洋房，面積2857方呎，另連183方呎平台、1136方呎花園、957方呎天台，屬4房大宅，最新獲豪客擲25萬承租，月租創該區月租新高紀錄，打破該屋苑2017年入伙以來新高，甚至媲美山頂豪宅，呎租約88元。據了解，業主於2020年以7877萬購入，現可享約3.8厘租金回報。
九龍塘金巴倫道43號，現址為文娜雅拔幼稚園（九龍塘），最新以每月17.5萬續租2年，租約期至2028年8月中旬；翻查資料顯示，對上一份租約舊月租每月約16.3萬，是次續租較舊租金高出約1.2萬或7.4%；而該幼稚園自2010年起承租該單位，連同新租約迄今已續租6次。
山頂雲嶺山莊3E座一個面積2334方呎單位，最新獲豪客斥資每月14萬承租，呎租約60元；雲嶺山莊由8座豪宅組成，共提供35個單位，面積介乎2206至2334方呎。
大潭紅山半島D區松柏徑一幢單號屋，面積2730方呎，最新以月租10萬租出，呎租約37元；據了解，該大宅業主早於1998年以3150萬購入，現時可享約3.8厘租金回報。
元朗柏巒1期雙號屋，面積3493方呎，屬5房大宅，以每月8萬租出，呎租約23元；單位業主於2018年以3848萬一手購入，現租出單位可享2.5厘租金回報。
中原分行高級分區營業經理高偉鴻表示，西半山寶翠園5座高層G室，面積1109方呎，採3房套連工人套間隔，可享全海景，最新以6.7萬租出，呎租60元。據了解，業主於今年4月以3308萬購入，收樓後迅速租出，現可享2.4厘租金回報。
近期矚目豪宅租賃個案
| 地區/屋苑 | 面積約（方呎） | 月租約（萬） | 呎租約（元） |
| 淺水灣影灣園一個複式戶 | 3647 | 38 | 104 |
| 屯門滿名山一幢單號屋 | 2857 | 25 | 88 |
| 山頂雲嶺山莊3E座一個單位 | 2334 | 14 | 60 |
| 大潭紅山半島D區松柏徑洋房 | 2730 | 10 | 37 |
| 元朗柏巒洋房 | 3493 | 8 | 23 |
| 西半山寶翠園5座高層G室 | 1109 | 6.7 | 60 |
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，受惠於政府各項搶人才政策，住宅租金升勢強勁，料下半年租金升約5%，屆時將再創新高；現時豪宅單位租客主要為專才優才等高級管理人員，以及不乏海外從事金融業務的高管等。
美聯高級董事布少明表示，本港經濟持續好轉，吸引不少海內外地公司來港落戶，加上在政府搶人才政策下，不少內地專才、海外高級人員進駐香港，加上目前市場上亦不乏「老闆級」人士均以租樓為主；以及過去數年豪宅單位供應持續減少，在目前需求增加下，進一步推高豪宅租市，並掀起天價搶租潮。
