豪宅掀天价抢租潮 专才高管涌港带动 租金频见新高 影湾园月租38万破顶
发布时间：10:22 2026-08-11 HKT
正值暑假传统租赁旺季，租盘供不应求情况加剧，推动租金加速攀升，当中豪宅单位表现最瞩目；消息指，浅水湾影湾园一个复式大宅，以每月38万破顶价租出，呎租高达104元；而屯门满名山一幢单号屋，以每月25万新高价租出，创屯门区新高纪录。业界人士指，本港经济持续好转，吸引不少海内外公司来港落户，带动高管进驻，对豪宅需求大增，进一步推高豪宅租市，并掀起天价抢租潮。
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市场消息指出，浅水湾影湾园1座一个复式大宅，面积3647方呎，最新以每月38万获豪客承租，呎租更高达104元，创下该屋苑新高纪录。
满名山25万屯门新高
满名山山庭一幢单号洋房，面积2857方呎，另连183方呎平台、1136方呎花园、957方呎天台，属4房大宅，最新获豪客掷25万承租，月租创该区月租新高纪录，打破该屋苑2017年入伙以来新高，甚至媲美山顶豪宅，呎租约88元。据了解，业主于2020年以7877万购入，现可享约3.8厘租金回报。
九龙塘金巴伦道43号，现址为文娜雅拔幼稚园（九龙塘），最新以每月17.5万续租2年，租约期至2028年8月中旬；翻查资料显示，对上一份租约旧月租每月约16.3万，是次续租较旧租金高出约1.2万或7.4%；而该幼稚园自2010年起承租该单位，连同新租约迄今已续租6次。
山顶云岭山庄3E座一个面积2334方呎单位，最新获豪客斥资每月14万承租，呎租约60元；云岭山庄由8座豪宅组成，共提供35个单位，面积介乎2206至2334方呎。
大潭红山半岛D区松柏径一幢单号屋，面积2730方呎，最新以月租10万租出，呎租约37元；据了解，该大宅业主早于1998年以3150万购入，现时可享约3.8厘租金回报。
元朗柏峦1期双号屋，面积3493方呎，属5房大宅，以每月8万租出，呎租约23元；单位业主于2018年以3848万一手购入，现租出单位可享2.5厘租金回报。
中原分行高级分区营业经理高伟鸿表示，西半山宝翠园5座高层G室，面积1109方呎，采3房套连工人套间隔，可享全海景，最新以6.7万租出，呎租60元。据了解，业主于今年4月以3308万购入，收楼后迅速租出，现可享2.4厘租金回报。
近期瞩目豪宅租赁个案
| 地区/屋苑 | 面积约（方呎） | 月租约（万） | 呎租约（元） |
| 浅水湾影湾园一个复式户 | 3647 | 38 | 104 |
| 屯门满名山一幢单号屋 | 2857 | 25 | 88 |
| 山顶云岭山庄3E座一个单位 | 2334 | 14 | 60 |
| 大潭红山半岛D区松柏径洋房 | 2730 | 10 | 37 |
| 元朗柏峦洋房 | 3493 | 8 | 23 |
| 西半山宝翠园5座高层G室 | 1109 | 6.7 | 60 |
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，受惠于政府各项抢人才政策，住宅租金升势强劲，料下半年租金升约5%，届时将再创新高；现时豪宅单位租客主要为专才优才等高级管理人员，以及不乏海外从事金融业务的高管等。
美联高级董事布少明表示，本港经济持续好转，吸引不少海内外地公司来港落户，加上在政府抢人才政策下，不少内地专才、海外高级人员进驻香港，加上目前市场上亦不乏「老板级」人士均以租楼为主；以及过去数年豪宅单位供应持续减少，在目前需求增加下，进一步推高豪宅租市，并掀起天价抢租潮。
