工商舖9月錄351宗註冊按月升9.7%

樓市動向

更新時間：11:00 2025-10-10 HKT
發佈時間：11:00 2025-10-10 HKT

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，今年9月工商舖註冊錄351宗，按月升9.7%，但同期金額下跌17.6%至僅31.4億，反映知名企業及投資者趁低入市，形成「量升額跌」現象。

總結今年首三季，工商舖共錄3403宗註冊，按年增約39%，整體工商舖註冊量維持平穩。美聯工商舖預料第四季，在政策利好及息口回穩雙重支持下，工商物業成交量料將穩步上升。

上月工商舖錄351宗註冊，投資者斥約1.37億購鐵路大廈高層全層。

美聯：呈現「量升額跌」

資料又顯示，9月金額5000萬或以下工商舖註冊錄345宗，按月升12.7%，但5000萬以上註冊量僅6宗，按月急跌57.1%，形成「量升額跌」市場現象。

回報率升至4厘

儘管大額成交減少，市場仍錄矚目成交。例如香港小輪以2.6億向陳秉志買入位於大鴻輝（荃灣）中心地舖，以及有投資者以約1.18億向由新世界及Ares SSG基金組成的財團，購入長沙灣永康街83號基座商場。尖沙咀鐵路大廈高層全層樓面，由本地投資者以約1.37億購入。回顧過往紀錄，該名投資者曾在兩年前以約1.04億購入同廈的低層全層樓面。

9月份政府放寬投資移民門檻，將工商舖物業計入3000萬投資移民計劃額度上限，由1000萬調高至1500萬。同時，美國聯儲局恢復減息步伐，進一步提振市場信心。

美聯工商舖認為，目前工商舖租金回報已升至約3.5厘至4厘水平，加上工商舖在投資移民計劃中限制較少，投資者可買入任何銀碼物業，相關措施將吸引新移民重新進入工商物業市場。

美聯工商舖預料，在新政策利好及息口回穩的雙重支持下，第四季工商舖成交量將穩步上升，並繼續以中細價物業交投為主導，為市場注入新動力。

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