美孚新邨2日錄4宗成交 換樓客佔7成 代理：交通方便 吸新界西居民遷入｜區區睇樓
發佈時間：18:13 2025-10-03 HKT
美孚新邨交投持續向好，在過去周末2天共錄約4宗成交，據中原分區營業經理馮健平向《星島頭條》透露，9月該區共錄得29宗二手成交，換樓客佔交易約6至7成，當中不乏新界西居民搬入。除此之外，他認為與「荔枝角四小龍」及新界區新盤相比，美孚新邨不但交通方便，性價比亦突出，他表示「新界很多單位呎價都去到一萬多元，所以美孚都幾抵。」
市場約有280宗放盤
馮健平表示，9月該區錄得29宗二手成交，平均呎價達10,177元，較8月份上升約1%，更比去年9,300多元水平上升約10%。
他指出，美孚新邨交投活躍，以兩房及細三房單位最受買家青睞，樓價約500至700萬元。兩房單位實用面積約507方呎，三房單位則約650方呎，目前市場上約有280宗放盤，以800至900呎的大單位為主，叫價約800至900萬元。
利嘉閣分區經理郭永峰表示，美孚新邨在剛過去的周末2天共錄約4宗成交，其中7期萬事達廣場1號中層A室，面積約747方呎，以約872萬售出，呎價約11,673元。
代理：大部分已完成大維修
馮健平進一步分析，屋苑換樓客佔交易約6至7成，同時吸引不少新界西居民遷入。他指出，儘管屋苑樓齡較高，但已完成大部分大維修工程，有效減輕業主後顧之憂。他表示，美孚新邨相對實惠的價格是吸引買家的關鍵因素，即使新界多區呎價已達10,000元左右，美孚新邨目前呎價也僅為10,000元出頭，性價比明顯較高。他還稱，約500多萬元便可在該屋苑購入一個兩房單位，而僅僅過一個站至荔枝角，同類兩房單位售價可能高達700多萬元，兩地單位價格相差200萬元。馮健平補充道，除了價格優勢外，交通便利及單位實用的開則設計，亦是吸引買家選擇該屋苑的重要考慮因素。
一手客沽貨賺648萬元
馮健平還分享近期一宗矚目成交個案，位於美孚新邨五期的高層單位，實用面積716呎，業主於2002年以212萬元購入，9月底以860萬元成交，23年間物業價值增長逾四倍，賬面賺約648萬元。
租金回報率約4厘
另一方面，租務市場同樣表現理想，馮健平指，9月份錄得26宗租賃成交，平均實用呎租達36元，兩房月租約20,000元，三房月租則約24,000元，租金回報率約4厘，高於市區多數屋苑，吸引不少投資者入市。據他了解，租客主要為區內客和家庭客。
綜合市場資訊，1期百老匯街23號極高層H室近期錄得租務成交，實用面積約531方呎，2房間隔，附有新裝修。據悉，單位3個星期前放租，每月租金叫價1.9萬，議價後獲外區客以每月1.8萬承租。資料顯示，業主於2024年6月以480萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報達4.5厘。
曼克頓山上月錄5宗成交
該區除美孚新邨外，鄰近曼克頓山亦有交投，馮健平指出，9月份錄得5宗成交，其中一個三座高層三房單位，實用面積674方呎，以1,337萬元成交，實用呎價高達19,837元。
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