內地生提早兩個月搶租盤堅尼地城料「3客搶1盤」港大學生：中介會製造焦慮｜區區睇樓

更新時間：17:01 2025-06-16 HKT
發佈時間：17:01 2025-06-16 HKT

7月份租務旺季即將重臨，不少內地生趁開學前租樓。位置鄰近香港大學的堅尼地城是不少學生租樓的首選，有地產代理向《星島頭條》表示，不少內地生早在4、5月已開始睇租盤，甚至提前在開學前兩個月起租，並預言待7月租樓高峰期來臨，將平均3個租客搶1個租盤。不過，現時就讀港大的內地研究生劉可怡認為，有中介在刻意製造焦慮情緒，導致不少同學提前至7月就繳付房租。

早在4、5月開始睇租盤

中原高級資深區域營業經理沈興和表示，現時整個堅尼地城區約有100個租盤，雖然傳統7、8月為學生租務旺季，但最近內地學生早在4、5月開始探路問價，尤其是圍繞香港大學附近盤源比較緊張，甚至部份學生急不及待提早一、兩個月起租，例如9月開學、7月可以起租。

他表示，合租的學生一般找兩房租盤，即使30、40年樓齡亦可接受，最重要是內櫳乾淨及有傢俬，租金水平大約1.6萬至1.7萬之間。現時6月的平均呎租對比兩、三個月前已上升5%。

內地生租客主要分兩批

美聯區域營業董事馬鴻德亦表示，踏入6月份，內地生查詢租盤按月大增逾一倍，並指早在5月份已有不少內地生查詢租盤，他們大多想在8月起租。他指出，堅尼地城近大學校區，除了中環寫字樓租客外，還有內地生租客，7月至8月租盤會十分緊張，預計平均3個租客爭1個租盤。

他指出，近日區內新盤吉喆陸續收樓，因此市場上有不少租盤，呎租由59元至80元不等，但相信踏入7至8月的租務旺季，多個租盤會被陸續吸納，之後未必有如此呎租。

對於內地生租客，他指有兩批不同客人，一種是家庭環境比較富裕、集中租開放式或一房單位，即使是1.6萬元至2萬元的租金都沒有問題。另一種是家庭收入一般、需要合租的學生黨，或會選擇樓齡較舊、但是空間更大單位，最少有2至3間房，可負擔月租2萬元，但是2至3人夾租。

部份業主抗拒租予「學生黨」

不過，他坦言部份業主十分介意出租單位給合租的「學生黨」，口頭上稱2至3人夾租，但是實際上有5至6個人「屈蛇」，業主更擔心日後收樓後，物業有大大小小的問題需要執漏，即使對方願意繳付一年租金，亦會拒絕。他更指，如果是太進取的學生租客，亦未必會處理及跟進，因為怕有「手尾跟」。

內地研究生：舊樓性價比較高

另一方面，現時就讀港大的內地研究生劉可怡表示，去年是6月至7月找租盤，目前與友人合租堅尼地城聯威新樓的一個中層單位，已入住有一年，單位面積約350方呎，為兩房間隔，月租15,000元。雖然樓齡已有逾50年，但是有24小時保安管理及有電梯，上落尚算方便。

她指，租住逾50年樓齡的洋樓性價比較高，對比同類型同面積樓齡較新的單位，租金不算貴，跟室友攤分租金只是7,500元，而且物業狀況良好，單位光線充足及空間開揚。另外，地理位置便利，距離港大不遠，步行約需20分鐘；若步行至堅尼地城站，更只需約5分鐘。

僅兩天時間「扑鎚」因緊張氛圍

劉可怡憶述，去年6月中到7月開始睇樓，預算是16,000元以下，並且同時諮詢了4至5家中介，唯一難題是起租時間，因9月才開學，中介要求7月或8月起租，又不想浪費一個月租金，但是又怕錯失好盤源，最終仍通過中介視頻電話，展示屋苑周圍環境後「扑鎚」租入。其後才到現場視察周圍環境，但卻有驚喜，因為超市和街市距離物業只是3至5分鐘的步行距離。

她坦言，由打算租樓到最終確定只用了大約兩天時間，主因中介營造了一種緊張氛圍，聲稱已有多位同學同時詢問同一個盤源。此外，更有中介開始在內地社交媒體平台如小紅書上宣傳，直接向學生渲染焦慮情緒，促使大家提前租樓，令整個市場看似更加激烈，甚至已有師妹以每月25,200元租了怡景花園三房單位，亦有師弟租了一個開放式單位，月租16,800元。