内地生提早两个月抢租盘坚尼地城料「3客抢1盘」港大学生：中介会制造焦虑｜区区睇楼

更新时间：17:01 2025-06-16 HKT
发布时间：17:01 2025-06-16 HKT

7月份租务旺季即将重临，不少内地生趁开学前租楼。位置邻近香港大学的坚尼地城是不少学生租楼的首选，有地产代理向《星岛头条》表示，不少内地生早在4、5月已开始睇租盘，甚至提前在开学前两个月起租，并预言待7月租楼高峰期来临，将平均3个租客抢1个租盘。不过，现时就读港大的内地研究生刘可怡认为，有中介在刻意制造焦虑情绪，导致不少同学提前至7月就缴付房租。

早在4、5月开始睇租盘

中原高级资深区域营业经理沈兴和表示，现时整个坚尼地城区约有100个租盘，虽然传统7、8月为学生租务旺季，但最近内地学生早在4、5月开始探路问价，尤其是围绕香港大学附近盘源比较紧张，甚至部份学生急不及待提早一、两个月起租，例如9月开学、7月可以起租。

他表示，合租的学生一般找两房租盘，即使30、40年楼龄亦可接受，最重要是内栊干净及有家私，租金水平大约1.6万至1.7万之间。现时6月的平均呎租对比两、三个月前已上升5%。

内地生租客主要分两批

美联区域营业董事马鸿德亦表示，踏入6月份，内地生查询租盘按月大增逾一倍，并指早在5月份已有不少内地生查询租盘，他们大多想在8月起租。他指出，坚尼地城近大学校区，除了中环写字楼租客外，还有内地生租客，7月至8月租盘会十分紧张，预计平均3个租客争1个租盘。

他指出，近日区内新盘吉喆陆续收楼，因此市场上有不少租盘，呎租由59元至80元不等，但相信踏入7至8月的租务旺季，多个租盘会被陆续吸纳，之后未必有如此呎租。

对于内地生租客，他指有两批不同客人，一种是家庭环境比较富裕、集中租开放式或一房单位，即使是1.6万元至2万元的租金都没有问题。另一种是家庭收入一般、需要合租的学生党，或会选择楼龄较旧、但是空间更大单位，最少有2至3间房，可负担月租2万元，但是2至3人夹租。

部份业主抗拒租予「学生党」

不过，他坦言部份业主十分介意出租单位给合租的「学生党」，口头上称2至3人夹租，但是实际上有5至6个人「屈蛇」，业主更担心日后收楼后，物业有大大小小的问题需要执漏，即使对方愿意缴付一年租金，亦会拒绝。他更指，如果是太进取的学生租客，亦未必会处理及跟进，因为怕有「手尾跟」。

内地研究生：旧楼性价比较高

另一方面，现时就读港大的内地研究生刘可怡表示，去年是6月至7月找租盘，目前与友人合租坚尼地城联威新楼的一个中层单位，已入住有一年，单位面积约350方呎，为两房间隔，月租15,000元。虽然楼龄已有逾50年，但是有24小时保安管理及有电梯，上落尚算方便。

她指，租住逾50年楼龄的洋楼性价比较高，对比同类型同面积楼龄较新的单位，租金不算贵，跟室友摊分租金只是7,500元，而且物业状况良好，单位光线充足及空间开扬。另外，地理位置便利，距离港大不远，步行约需20分钟；若步行至坚尼地城站，更只需约5分钟。

仅两天时间「扑锤」因紧张氛围

刘可怡忆述，去年6月中到7月开始睇楼，预算是16,000元以下，并且同时咨询了4至5家中介，唯一难题是起租时间，因9月才开学，中介要求7月或8月起租，又不想浪费一个月租金，但是又怕错失好盘源，最终仍通过中介视频电话，展示屋苑周围环境后「扑锤」租入。其后才到现场视察周围环境，但却有惊喜，因为超市和街市距离物业只是3至5分钟的步行距离。

她坦言，由打算租楼到最终确定只用了大约两天时间，主因中介营造了一种紧张氛围，声称已有多位同学同时询问同一个盘源。此外，更有中介开始在内地社交媒体平台如小红书上宣传，直接向学生渲染焦虑情绪，促使大家提前租楼，令整个市场看似更加激烈，甚至已有师妹以每月25,200元租了怡景花园三房单位，亦有师弟租了一个开放式单位，月租16,800元。