美孚新邨2日录4宗成交 换楼客占7成 代理：交通方便 吸新界西居民迁入｜区区睇楼
发布时间：18:13 2025-10-03 HKT
美孚新邨交投持续向好，在过去周末2天共录约4宗成交，据中原分区营业经理冯健平向《星岛头条》透露，9月该区共录得29宗二手成交，换楼客占交易约6至7成，当中不乏新界西居民搬入。除此之外，他认为与「荔枝角四小龙」及新界区新盘相比，美孚新邨不但交通方便，性价比亦突出，他表示「新界很多单位呎价都去到一万多元，所以美孚都几抵。」
市场约有280宗放盘
冯健平表示，9月该区录得29宗二手成交，平均呎价达10,177元，较8月份上升约1%，更比去年9,300多元水平上升约10%。
他指出，美孚新邨交投活跃，以两房及细三房单位最受买家青睐，楼价约500至700万元。两房单位实用面积约507方呎，三房单位则约650方呎，目前市场上约有280宗放盘，以800至900呎的大单位为主，叫价约800至900万元。
利嘉阁分区经理郭永峰表示，美孚新邨在刚过去的周末2天共录约4宗成交，其中7期万事达广场1号中层A室，面积约747方呎，以约872万售出，呎价约11,673元。
代理：大部分已完成大维修
冯健平进一步分析，屋苑换楼客占交易约6至7成，同时吸引不少新界西居民迁入。他指出，尽管屋苑楼龄较高，但已完成大部分大维修工程，有效减轻业主后顾之忧。他表示，美孚新邨相对实惠的价格是吸引买家的关键因素，即使新界多区呎价已达10,000元左右，美孚新邨目前呎价也仅为10,000元出头，性价比明显较高。他还称，约500多万元便可在该屋苑购入一个两房单位，而仅仅过一个站至荔枝角，同类两房单位售价可能高达700多万元，两地单位价格相差200万元。冯健平补充道，除了价格优势外，交通便利及单位实用的开则设计，亦是吸引买家选择该屋苑的重要考虑因素。
一手客沽货赚648万元
冯健平还分享近期一宗瞩目成交个案，位于美孚新邨五期的高层单位，实用面积716呎，业主于2002年以212万元购入，9月底以860万元成交，23年间物业价值增长逾四倍，账面赚约648万元。
租金回报率约4厘
另一方面，租务市场同样表现理想，冯健平指，9月份录得26宗租赁成交，平均实用呎租达36元，两房月租约20,000元，三房月租则约24,000元，租金回报率约4厘，高于市区多数屋苑，吸引不少投资者入市。据他了解，租客主要为区内客和家庭客。
综合市场资讯，1期百老汇街23号极高层H室近期录得租务成交，实用面积约531方呎，2房间隔，附有新装修。据悉，单位3个星期前放租，每月租金叫价1.9万，议价后获外区客以每月1.8万承租。资料显示，业主于2024年6月以480万购入上述单位，按上述租金计算，租金回报达4.5厘。
曼克顿山上月录5宗成交
该区除美孚新邨外，邻近曼克顿山亦有交投，冯健平指出，9月份录得5宗成交，其中一个三座高层三房单位，实用面积674方呎，以1,337万元成交，实用呎价高达19,837元。
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