市況回穩頻現大手「西餅客」掃貨

更新時間：10:39 2025-09-25 HKT
發佈時間：10:39 2025-09-25 HKT

近年受惠銀行同業拆息回落，以及租金升勢持續，新盤除受到用家追捧外，亦吸引投資者及收租客購入單位作長線投資，啟德區亦不乏投資客大手購貨，今年至今，據市場消息統計，大手客購貨個案已超過40宗。

已錄得超過40宗個案

區內多個位處臨海的豪宅項目以現樓形式推售，獲連環追捧外，造價亦相當不俗，其中由恒基牽頭夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，自現樓形式推售後銷情不俗，並連環錄大手客垂青，大手購2伙，項目今年至今已錄得最少10宗「1客2食」個案，最大宗為今年年初，獲投資客連購位於5座26樓同層A及B室2伙，單位面積均為1382方呎4房連雙套房間隔，單位成交價均為5,373萬，呎價38,878元，共涉資1.0746億。

今年至今啟德區最大宗金額的掃貨個案，為華潤置地（海外）與保利置業合作發展的澐璟，今年2月獲買家「1客4食」，購入4伙位於2座B室面積1,870方呎4房單位，成交價介乎7,629.6萬至8,054.1萬，呎價40,800至43,070元，4伙連同車位合共涉及資金達3.14477億。

由中國海外獨資發展的維港．雙鑽，今年以現樓方式推售銷情不俗，項目亦頻獲大手客「看中」，迄今錄得9宗大手客連購個案，今年5月獲大手客連購6伙，為今年以來啟德區掃入最多單位的個案，涉及單位分布於1A座B及C室，均屬面積305方呎1房戶型，每戶成交價介乎561萬至578萬，呎價介乎18,393至18,954元。

不少投資客看中啟德區細戶型，方便收租，租金回報亦高，除維港．雙鑽外，新世界牽頭發展的栢蔚森、恒基旗下THE HENLEY 、嘉華牽頭發展的啟德海灣、會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY及DOUBLE COAST等，均錄得大手客購貨個案。

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