市况回稳频现大手「西饼客」扫货

更新时间：10:39 2025-09-25 HKT
发布时间：10:39 2025-09-25 HKT

近年受惠银行同业拆息回落，以及租金升势持续，新盘除受到用家追捧外，亦吸引投资者及收租客购入单位作长线投资，启德区亦不乏投资客大手购货，今年至今，据市场消息统计，大手客购货个案已超过40宗。

已录得超过40宗个案

区内多个位处临海的豪宅项目以现楼形式推售，获连环追捧外，造价亦相当不俗，其中由恒基牵头伙拍会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的天泷，自现楼形式推售后销情不俗，并连环录大手客垂青，大手购2伙，项目今年至今已录得最少10宗「1客2食」个案，最大宗为今年年初，获投资客连购位于5座26楼同层A及B室2伙，单位面积均为1382方呎4房连双套房间隔，单位成交价均为5,373万，呎价38,878元，共涉资1.0746亿。

今年至今启德区最大宗金额的扫货个案，为华润置地（海外）与保利置业合作发展的沄璟，今年2月获买家「1客4食」，购入4伙位于2座B室面积1,870方呎4房单位，成交价介乎7,629.6万至8,054.1万，呎价40,800至43,070元，4伙连同车位合共涉及资金达3.14477亿。

由中国海外独资发展的维港．双钻，今年以现楼方式推售销情不俗，项目亦频获大手客「看中」，迄今录得9宗大手客连购个案，今年5月获大手客连购6伙，为今年以来启德区扫入最多单位的个案，涉及单位分布于1A座B及C室，均属面积305方呎1房户型，每户成交价介乎561万至578万，呎价介乎18,393至18,954元。

不少投资客看中启德区细户型，方便收租，租金回报亦高，除维港．双钻外，新世界牵头发展的栢蔚森、恒基旗下THE HENLEY 、嘉华牵头发展的启德海湾、会德丰地产牵头发展的MIAMI QUAY及DOUBLE COAST等，均录得大手客购货个案。

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