內地生租樓鍾情沙田第一城 300呎兩房最受捧 代理：9月開學後已回落｜區區睇樓
發佈時間：06:00 2025-09-12 HKT
沙田第一城鄰近中大及教大，且區內生活配套完善，是不少學生青睞的租住地點之一。在暑期學生搶租熱潮下，有地產代理表示，該屋苑8月份錄得約70宗租務成交，租客多以內地生為主，偏好約300平方呎的兩房單位，呎租約45元；不過，隨著正式開學，9月已回落至十多宗。
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二手交投方面，中原地產副區域營業經理伍錦基表示，9月至今已有十多宗成交，與上月相若，且有今月有更多人前來睇樓。據他分析，部分租客因租金高企，轉向購買自住物業，目前自住客比例較投資客更多，樓價則普遍在400萬以上，投資回報率約3.7厘。
伍錦基強調，沙田第一城優勢在於生活便利且相對寧靜，區內配套完善，居民即使不離開第一城亦可解決衣食住行問題。除此之外，交通網絡完善亦是該區的一大賣點，鄰近港鐵屯馬綫第一城站，居民出行十分便利。
收租客入市 料享約4厘回報
中原地產沙田置富第一城分行副分區營業經理鄭應強亦表示，近期二手市場交投氣氛正面，沙田第一城8月共錄約20宗成交，包括39座中層C室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，議價後以422萬元沽出，實用平均呎價1.38萬元。
據了解，新買家為長線投資者，見單位價錢合理，租金回報理想，即購入單位用於收租，單位月租約1.45萬元，買家料可享約4厘租金回報。原業主於1993年以122萬元購入單位，持貨32年，賬面獲利約300萬元離場，單位期內升值約246%。
郭少芸去年1709萬掃4伙收租
值得注意的是，沙田第一城亦備受演藝界投資客追捧。其中，藝人郭少芸去年則以總價1,709萬元購入沙田第一城4個住宅單位，據市場消息透露，每個意向月租約為1.45萬，目前4個單位現已全數租出，租金回報率介乎3.9厘至4.4厘，跑贏銀行定期存款利率。
其中一個放租單位為沙田第一城52座高層E室，單位面積284方呎，美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，該單位今年2月以每月1.42萬租出，呎租約50元，屬市價水平。據悉，業主郭少芸去年10月斥資約435萬購入，按最新租金計算，租金回報率逾3.9厘。
另外，她還持有的45座中層F室單位，實用面積284平方呎，原本於今年2月以每月1.45萬元放租，後來調整租金增至1.5萬元並成功租出，呎租約為53元，租金回報率高達4.4厘。
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屋苑提供逾萬伙 6成是兩房戶
沙田第一城位於城門河南岸，由恒基兆業地產、新世界發展、新鴻基地產及長江實業。入伙日期由1981年至1987年期間，共建有52幢住宅大廈，每幢樓高27至34層，每層各有4至8伙住宅單位，提供共10,642個住宅單位。單位間隔有6成是兩房戶，其餘則是三房戶，實用面積介乎284至853平方呎。單位多以曲尺廳、方形廳、日字廳或中央廳開則，部分住宅單位設有露台。
屋苑設有50米標準游泳池、桌球場、壁球場、網球場等設施。生活配套方面，同時設有基座商場「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，提供各式食肆及民生商店。交通亦四通八達，除了港鐵外，屋苑內設有巴士總站穿越港九新界。校網方面，小學為91校網；中學為沙田區校網。附近設有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，鄰近私家醫院仁安醫院。
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