内地生租楼钟情沙田第一城 300呎两房最受捧代理：9月开学后已回落｜区区睇楼

更新时间：06:00 2025-09-12 HKT
发布时间：06:00 2025-09-12 HKT

沙田第一城邻近中大及教大，且区内生活配套完善，是不少学生青睐的租住地点之一。在暑期学生抢租热潮下，有地产代理表示，该屋苑8月份录得约70宗租务成交，租客多以内地生为主，偏好约300平方呎的两房单位，呎租约45元；不过，随著正式开学，9月已回落至十多宗。

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二手交投方面，中原地产副区域营业经理伍锦基表示，9月至今已有十多宗成交，与上月相若，且有今月有更多人前来睇楼。据他分析，部分租客因租金高企，转向购买自住物业，目前自住客比例较投资客更多，楼价则普遍在400万以上，投资回报率约3.7厘。

伍锦基强调，沙田第一城优势在于生活便利且相对宁静，区内配套完善，居民即使不离开第一城亦可解决衣食住行问题。除此之外，交通网络完善亦是该区的一大卖点，邻近港铁屯马线第一城站，居民出行十分便利。

沙田第一城优势在于生活便利且相对宁静，区内配套完善，居民即使不离开第一城亦可解决衣食住行问题。

收租客入市料享约4厘回报

中原地产沙田置富第一城分行副分区营业经理郑应强亦表示，近期二手市场交投气氛正面，沙田第一城8月共录约20宗成交，包括39座中层C室，单位建筑面积410平方呎，实用面积304平方呎，2房间隔，议价后以422万元沽出，实用平均呎价1.38万元。

据了解，新买家为长线投资者，见单位价钱合理，租金回报理想，即购入单位用于收租，单位月租约1.45万元，买家料可享约4厘租金回报。原业主于1993年以122万元购入单位，持货32年，账面获利约300万元离场，单位期内升值约246%。

郭少芸去年1709万扫4伙收租

值得注意的是，沙田第一城亦备受演艺界投资客追捧。其中，艺人郭少芸去年则以总价1,709万元购入沙田第一城4个住宅单位，据市场消息透露，每个意向月租约为1.45万，目前4个单位现已全数租出，租金回报率介乎3.9厘至4.4厘，跑赢银行定期存款利率。

其中一个放租单位为沙田第一城52座高层E室，单位面积284方呎，美联区域联席董事黄锦瀚表示，该单位今年2月以每月1.42万租出，呎租约50元，属市价水平。据悉，业主郭少芸去年10月斥资约435万购入，按最新租金计算，租金回报率逾3.9厘。

另外，她还持有的45座中层F室单位，实用面积284平方呎，原本于今年2月以每月1.45万元放租，后来调整租金增至1.5万元并成功租出，呎租约为53元，租金回报率高达4.4厘。

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艺人郭少芸去年则以总价1,709万元购入沙田第一城4个住宅单位。

屋苑提供逾万伙 6成是两房户

沙田第一城位于城门河南岸，由恒基兆业地产、新世界发展、新鸿基地产及长江实业。入伙日期由1981年至1987年期间，共建有52幢住宅大厦，每幢楼高27至34层，每层各有4至8伙住宅单位，提供共10,642个住宅单位。单位间隔有6成是两房户，其余则是三房户，实用面积介乎284至853平方呎。单位多以曲尺厅、方形厅、日字厅或中央厅开则，部分住宅单位设有露台。

屋苑设有50米标准游泳池、桌球场、壁球场、网球场等设施。生活配套方面，同时设有基座商场「置富第一城」及「置富第一城‧乐荟」，提供各式食肆及民生商店。交通亦四通八达，除了港铁外，屋苑内设有巴士总站穿越港九新界。校网方面，小学为91校网；中学为沙田区校网。附近设有威尔斯亲王医院及圆洲角普通科诊所，邻近私家医院仁安医院。