樓價穩步向上 全年料升5% 長實郭子威：預期下月減息資金轉買「磚頭」
發佈時間：10:19 2025-08-28 HKT
美國聯儲局很大機會下月重啟減息，長實營業部首席經理郭子威表示，這意味着減息周期尚未結束，港息有機會跟隨下調，加強市場信心，刺激置業意欲，部分原存放在銀行「食息」資金會轉為買樓收租。連同股市造好、下半年本港經濟增長或超預期，料樓價穩步回升，全年樓價或錄5%升幅。
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郭子威接受本報專訪時表示，聯儲局去年12月第三次減息之後，過去五次議息會議均按兵不變，然而下月或出現改變，很大機會重啟減息。若屬實意味着減息周期未完結，只是之前受到中美關稅戰等因素影響而延後，預期10月及12月兩次議息會議，每次均有機會再減息，本港銀行或會跟減兩次，不僅有助紓緩港元拆息回升的壓力，增加市場信心，並進一步刺激置業意欲。
與此同時，隨着息口向下，銀行定期存款利率已從高位回落，資金為取得更佳回報，除流入股票、債券及貴金屬市場之外，部分更會選擇轉投樓市。事實上，政府積極引入外來人才，以及提高大學非本地生上限至40%，大大增加對居住的需求，帶動住宅租金持續向上，升幅超過樓價之餘，租金回報率跑贏銀行定存。
投資者比例增約一倍
郭子威指出，自從去年政府全面撤辣，以及進入減息周期之後，投資者入市更趨積極。據觀察所得，現時新盤投資者比例，較全面撤辣前增加約一倍，當中鐵路盤投資客佔比約50%，非鐵路盤則佔約30%。
除息口因素之外，本港金融市場向好，恒生指數年初至今累漲逾27%，日均成交額超過2,000億；上半年本港新股市場集資額，重奪全球「一哥」位置。訪港旅客回升，帶動零售及餐飲等行業，下半年本港經濟增長或超預期。綜合而言，本港住宅樓價已擺脫過去數年持續下跌頹勢，進入穩步回升階段，全年樓價有望錄得5%升幅。
預期今年一手成交1.8萬宗
新盤銷情保持理想，本月至今已錄得逾1,700宗成交，為連續7個月超過千宗水平，同時令到年初至今累積售出單位數目突破1.3萬伙。郭子威直言，去貨速度比想像中快，更重要是若對比去年2月底全面撤辣之後，3月新盤錄得逾4,000宗成交，之後已經無以為繼，現時情況印證樓市穩定回升趨勢，預期今年全年一手成交量有望達到1.8萬，甚至是2萬宗水平，按年增加約14%至26%。
對於近期新盤買家，內地客所佔比例明顯增加，他認為很視乎個別新盤位置及定位，一般而言介乎30%至50%，又說內地買家增加，其中一個主要因素是本港住宅樓價已較高峰期回落近30%，現時購買具投資價值。
問及市場有不少聲音，希望政府進一步放寬投資移民在港購置住宅物業的限制，他認為從整體角度而言，引入更多不同類型買家，對本港樓市健康發展有利，但更為重要是能為本港創造更多就業機會，從而帶動本港經濟發展。
中半山波老道豪宅部署下季推
黃竹坑站上蓋港島南岸新盤Blue Coast II，自上周六以現樓推售以來，持續錄成交。長實郭子威表示，不排除稍後加推會提價，加幅最少5%。他又透露，中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD第2期，以及集團啟德跑道區首個住宅項目花語海，有機會於第四季推售。
Blue Coast昨添3宗成交
長實與港鐵合作發展的Blue Coast II，昨日再添3宗成交，包括3座30、31及33樓F室，均為面積443方呎的2房梗廚單位，成交價介乎1,048.4萬至1,075.1萬，呎價介乎23,666至24,269元。目前項目僅餘最後1伙2房梗廚及少量2房開放式廚房單位待售。
郭子威表示，由於是次發售的單位集中第3座，不排除稍後推出的第5座單位，會有5%或以上提價空間。整個Blue Coast系列至今累售992伙，套現逾165億。
第5座不排除提價5%
至於集團在啟德跑道區首個住宅項目花語海，分為三期發展，其中第1及第2期分別提供307伙及416伙，均已獲批預售樓花，同樣有機會於第四季登場。
郭子威表示，近期跑道區新盤銷情加快，同時成交價普遍理想，向海單位呎價逾3萬，對項目推售有利，而近期項目接獲不少查詢，除本地及內地客之外，受惠啟德體育園舉辦多項大型活動，包括體育賽事及演唱會等，查詢客中不乏外籍人士。
