楼价稳步向上 全年料升5% 长实郭子威：预期下月减息资金转买「砖头」
发布时间：10:19 2025-08-28 HKT
美国联储局很大机会下月重启减息，长实营业部首席经理郭子威表示，这意味着减息周期尚未结束，港息有机会跟随下调，加强市场信心，刺激置业意欲，部分原存放在银行「食息」资金会转为买楼收租。连同股市造好、下半年本港经济增长或超预期，料楼价稳步回升，全年楼价或录5%升幅。
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郭子威接受本报专访时表示，联储局去年12月第三次减息之后，过去五次议息会议均按兵不变，然而下月或出现改变，很大机会重启减息。若属实意味着减息周期未完结，只是之前受到中美关税战等因素影响而延后，预期10月及12月两次议息会议，每次均有机会再减息，本港银行或会跟减两次，不仅有助纾缓港元拆息回升的压力，增加市场信心，并进一步刺激置业意欲。
与此同时，随着息口向下，银行定期存款利率已从高位回落，资金为取得更佳回报，除流入股票、债券及贵金属市场之外，部分更会选择转投楼市。事实上，政府积极引入外来人才，以及提高大学非本地生上限至40%，大大增加对居住的需求，带动住宅租金持续向上，升幅超过楼价之余，租金回报率跑赢银行定存。
投资者比例增约一倍
郭子威指出，自从去年政府全面撤辣，以及进入减息周期之后，投资者入市更趋积极。据观察所得，现时新盘投资者比例，较全面撤辣前增加约一倍，当中铁路盘投资客占比约50%，非铁路盘则占约30%。
除息口因素之外，本港金融市场向好，恒生指数年初至今累涨逾27%，日均成交额超过2,000亿；上半年本港新股市场集资额，重夺全球「一哥」位置。访港旅客回升，带动零售及餐饮等行业，下半年本港经济增长或超预期。综合而言，本港住宅楼价已摆脱过去数年持续下跌颓势，进入稳步回升阶段，全年楼价有望录得5%升幅。
预期今年一手成交1.8万宗
新盘销情保持理想，本月至今已录得逾1,700宗成交，为连续7个月超过千宗水平，同时令到年初至今累积售出单位数目突破1.3万伙。郭子威直言，去货速度比想像中快，更重要是若对比去年2月底全面撤辣之后，3月新盘录得逾4,000宗成交，之后已经无以为继，现时情况印证楼市稳定回升趋势，预期今年全年一手成交量有望达到1.8万，甚至是2万宗水平，按年增加约14%至26%。
对于近期新盘买家，内地客所占比例明显增加，他认为很视乎个别新盘位置及定位，一般而言介乎30%至50%，又说内地买家增加，其中一个主要因素是本港住宅楼价已较高峰期回落近30%，现时购买具投资价值。
问及市场有不少声音，希望政府进一步放宽投资移民在港购置住宅物业的限制，他认为从整体角度而言，引入更多不同类型买家，对本港楼市健康发展有利，但更为重要是能为本港创造更多就业机会，从而带动本港经济发展。
中半山波老道豪宅部署下季推
黄竹坑站上盖港岛南岸新盘Blue Coast II，自上周六以现楼推售以来，持续录成交。长实郭子威表示，不排除稍后加推会提价，加幅最少5%。他又透露，中半山波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD第2期，以及集团启德跑道区首个住宅项目花语海，有机会于第四季推售。
Blue Coast昨添3宗成交
长实与港铁合作发展的Blue Coast II，昨日再添3宗成交，包括3座30、31及33楼F室，均为面积443方呎的2房梗厨单位，成交价介乎1,048.4万至1,075.1万，呎价介乎23,666至24,269元。目前项目仅余最后1伙2房梗厨及少量2房开放式厨房单位待售。
郭子威表示，由于是次发售的单位集中第3座，不排除稍后推出的第5座单位，会有5%或以上提价空间。整个Blue Coast系列至今累售992伙，套现逾165亿。
第5座不排除提价5%
至于集团在启德跑道区首个住宅项目花语海，分为三期发展，其中第1及第2期分别提供307伙及416伙，均已获批预售楼花，同样有机会于第四季登场。
郭子威表示，近期跑道区新盘销情加快，同时成交价普遍理想，向海单位呎价逾3万，对项目推售有利，而近期项目接获不少查询，除本地及内地客之外，受惠启德体育园举办多项大型活动，包括体育赛事及演唱会等，查询客中不乏外籍人士。
