舒適堡負債逾17億創辦人陸毅強再沽貨 1.25億賣禮頓山特色戶兩年累放24個物業

更新時間：18:45 2025-08-27 HKT
發佈時間：16:37 2025-08-27 HKT

舒適堡（Physical）去年9月突然全線結業，這家開業38年的連鎖健身及美容中心，其母公司及子公司今年初因資不抵債遭頒令清盤，當中尖沙咀分店負債高達逾6億。除拖欠374名員工合共逾7,400萬元薪金外，大批預繳式消費者亦蒙受損失。事實上，創辦人陸毅強在舒適堡結業前的近兩年內，已累計售出24個住宅物業，套現近3.46億元，新近再沽出持貨25年的跑馬地禮頓山相連戶，帳面獲利逾7,000萬元。

舒適堡創辦人陸毅強減1.65億售禮頓山特色戶

據市場消息，禮頓山6座高層A、B室，實用面積共3,348方呎，上月底連同3個車位以1.25億元售出，呎價37,336元。該單位及車位均由陸毅強或相關人士透過公司名義持有，早於2023年11月開始放盤，當時叫價2.9億元。經過多次調整後，今年5月減至1.4億元終於吸引買家洽購，最終大減1.65億元或57%。陸毅強等於2000年以5,114.79萬元一手購入，持貨25年帳面獲利約7,385萬元或1.4倍。

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舒適堡創辦人陸毅強兩年累售24個物業套現3.46億

陸毅強夫婦為著名「西餅客」，持有多個物業組合長線收租。自2023年年底開始，陸毅強及相關人士展開大規模沽貨行動，至今約兩年間已累積放售至少24個物業，包括荔枝角曼克頓山、銅鑼灣曦巒、紅磡都會軒、大圍雲頂峰、西半山慧明苑及禮頓山等屋苑單位，套現近3.46億元。今年首7個月更已沽出8伙，套現近1.8億元。

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舒適堡高峰期23間分店

舒適堡由陸毅強及何玉華於1986年創辦，曾聘請藝人郭富城出任品牌代言人，吸引不少人入會。高峰時期，舒適堡在全港有23間分店，惟自2018年開始，舒適堡香港區業務出現收縮，分店數目逐步減少，最終更全線結業。

早在結業前，舒適堡已不時傳出欠租消息，例如康怡分店於去年5月被業主恒隆地產入稟追討180萬元租金。2023年5月，舒適堡亦曾因欠交中環店77.2萬元租金，遭業主入稟法院追收連管理費及利息逾88萬元，並於5月31日收回舖位。

舒適堡停業前仍狂銷會籍健身教練：以佣金利誘促銷

舒適堡除拖欠租金外，海關與警方接獲900宗舉報，部份分店被指在9月5日、即其結業前一日仍有收顧客預繳費用。有簽訂10年合約的舒適堡會員陳女士向《星島頭條》表示，結業前數月，舒適堡職員不斷努力遊說簽新合約，包括私人教練班，甚至每次在跑步機上運動，都必定派員站在身邊推銷。

有「舒適堡」健身教練亦指出，公司宣布全線結業前數天，仍要求他們繼續推銷課程，若客人購入逾3萬元會籍，可獲額外1,000元特惠佣金，認為公司涉及欺騙成分。

舒適堡8分店欠款合共逾17億元

今年初舒適堡被頒令清盤，判辭揭露舒適堡BVI及舒適堡香港均資不抵債。根據「舒適堡HK」的財務報告，截止2023年12月31日，其總欠債達6,187萬元，惟總資產只有216萬元；而「舒適堡BVI」在2024年9月欠債達9,609萬元，而「舒適堡BVI」旗下10間子公司有9間虧蝕，欠債由534萬至6.34億元，當中8間舒適堡分店負債共逾17億，又以尖沙咀店虧蝕最多，達6.34億元。

隨著舒適堡全線結業，社會對加強預繳式規管及設立冷靜期的聲音越強烈，亦意味傳統健身需簽長約的年代逐漸落幕。近年來，零預繳按月收費及24小時自助健身成為主流營運模式，其中24小時健身中心品牌24/7 Fitness近年持續擴張，分店數至今更已突破130間，可謂一雞死一雞鳴。

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