恒大200億世紀夢幻城淪「廢墟」 複式單位月租僅400元 獨棟豪宅現狀曝光
發佈時間：06:00 2025-08-27 HKT
一代內房龍頭恒大集團昨日正式從港股退市，市場關注超過2.4萬億元（人民幣，下同）的巨額債務及大量「爛尾樓」如何處置。然而，集團過往的焦點項目之一的恒大世紀夢幻城，即使在今年初順利交樓，但近日有內地博主跟進該項目現狀時亦發現，許多宣傳中的商業配套和酒店項目都未能實現，形容如同一座大型廢墟，估計入住率只有5%，目前只需要5萬元就能買到一個單位，月租則約400元。
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恒大世紀夢幻城曾揚言成為「華南迪士尼」
根據內媒於2023年估算，恒大「爛尾樓」遍布全國，項目超過1,300個。至於位於肇慶的恒大世紀夢幻城投資額為200億元，以超級文化旅遊項目作定位，目標成為「華南迪士尼」，預計容納十萬人居住。
根據當初規劃，項目設有12大配套，涵蓋主題公園、酒店、大型商場、戲院、高爾夫球場及六星級會所設施等。翻查資料顯示，項目於2021年開售，戶型涵蓋一房至四房，實用面積約220方呎的一房單位入場價18萬元起，兩房實用面積550方呎單位則是28萬元起。
一位名為小豹的旅遊博主近日在YouTube頻道上傳一段影片，分享恒大世紀夢幻城目前情況。他指，5年前這個項目非常受歡迎，曾是「肇慶房產銷售冠軍」，當時吸引大量投資者入市，包括佛山、廣州甚至香港人都排隊抽籤，甚至要加價才有機會買到。
恒大世紀夢幻城大量配套變廢棄建築
然而，隨著恒大出現債務危機、資金鏈斷裂，最終配套和酒店項目都未能實現，變成了廢棄建築。小豹表示，在「保交樓」政策幫助下， 項目第三期單位最終在今年初順利交樓予業主。不過他估計，現時該區實際入住率低於5%，多數建築閒置，夜晚附近樓房僅有零星燈光，許多設施如兒童樂園及酒吧街已關閉，商業街被封鎖，一帶環境荒蕪，只有一間小型超市及餐廳專門服務夢幻城居民，「打五折都未必有人願意接盤。」
中介表示，目前該區一個開放式單位售價為5萬元，三房一廳單位則為30萬元，獨幢別墅更低至70萬元。為體驗該區生活，小豹特意租住了一個複式單位，家電齊全，每月租金約400元，並已包括管理費和寬頻上網服務費，「這價格讓人不禁感嘆，還去甚麼鶴崗？廣東人早就有了自己的小鶴崗。」據地產代理表示，不少業主收樓後便將單位直接交由代租公司托管，沒有選擇入住，在人流少的情況下，區內租金便越來越便宜，例如三房單位月租1300元，開放式單位僅350元，「扣除托管費用，業主實際上收到的租金更少，每月大多只有100至200元。」
小豹表示，雖然他與不少人認為恒大世紀夢幻城入住率非常低，如同一座「空城」，不過該代理指出，其實很多單位都已租出，估計一棟大樓約有100至200戶人居住，大多數是在周邊工業園及高爾夫球場上班的人士。另外，有居民向小豹表示，喜歡目前清靜的環境。
網民：這裡很適合拍成殭屍片
影片發布後引來不少人留言，有網民認為「這裡很適合拍成殭屍片」、「再過50年等變成原始森林，那就真的别致浪漫了。」有人覺得單位價格及租金便宜，非常適合「躺平」或退休後居住，「月租400好吸引」、「睇完覺得諗得過，平時又唔係好使出門做嘢，求其買架BYD代步買餸，心郁郁想去住翻一年實驗吓」、「退休買來住確實不錯，別墅便宜，當地消費又低，沒薪水也不會花太快」、「租金感覺可以，如果有些人偶爾想遠離都市可以試住」。
不過，有人認為不應僅以價格考慮房產的價值，配套基礎設施同樣重要，「配套都是因人而出現，可是沒人住的房子壞得快，外牆就是混凝土的保護層，沒有定期修理之後根本修不了，很多爛尾樓幾年沒裝修沒保養，其實根本救不回來」、「住廢墟要遵守很多規則，能使用的空間就只有你那一戶，如果沒錢維修電梯及漏水，很快就會像鬼城，連電梯都用不了」、「外賣都唔送啦，附近得農村，除左等政府發展呢區，再等第個開發商收呢度重建，都冇第二個方案」。
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