恒大200亿世纪梦幻城沦「废墟」 复式单位月租仅400元 独栋豪宅现状曝光
发布时间：06:00 2025-08-27 HKT
一代内房龙头恒大集团昨日正式从港股退市，市场关注超过2.4万亿元（人民币，下同）的巨额债务及大量「烂尾楼」如何处置。然而，集团过往的焦点项目之一的恒大世纪梦幻城，即使在今年初顺利交楼，但近日有内地博主跟进该项目现状时亦发现，许多宣传中的商业配套和酒店项目都未能实现，形容如同一座大型废墟，估计入住率只有5%，目前只需要5万元就能买到一个单位，月租则约400元。
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恒大世纪梦幻城曾扬言成为「华南迪士尼」
根据内媒于2023年估算，恒大「烂尾楼」遍布全国，项目超过1,300个。至于位于肇庆的恒大世纪梦幻城投资额为200亿元，以超级文化旅游项目作定位，目标成为「华南迪士尼」，预计容纳十万人居住。
根据当初规划，项目设有12大配套，涵盖主题公园、酒店、大型商场、戏院、高尔夫球场及六星级会所设施等。翻查资料显示，项目于2021年开售，户型涵盖一房至四房，实用面积约220方呎的一房单位入场价18万元起，两房实用面积550方呎单位则是28万元起。
一位名为小豹的旅游博主近日在YouTube频道上传一段影片，分享恒大世纪梦幻城目前情况。他指，5年前这个项目非常受欢迎，曾是「肇庆房产销售冠军」，当时吸引大量投资者入市，包括佛山、广州甚至香港人都排队抽签，甚至要加价才有机会买到。
恒大世纪梦幻城大量配套变废弃建筑
然而，随著恒大出现债务危机、资金链断裂，最终配套和酒店项目都未能实现，变成了废弃建筑。小豹表示，在「保交楼」政策帮助下， 项目第三期单位最终在今年初顺利交楼予业主。不过他估计，现时该区实际入住率低于5%，多数建筑闲置，夜晚附近楼房仅有零星灯光，许多设施如儿童乐园及酒吧街已关闭，商业街被封锁，一带环境荒芜，只有一间小型超市及餐厅专门服务梦幻城居民，「打五折都未必有人愿意接盘。」
中介表示，目前该区一个开放式单位售价为5万元，三房一厅单位则为30万元，独幢别墅更低至70万元。为体验该区生活，小豹特意租住了一个复式单位，家电齐全，每月租金约400元，并已包括管理费和宽频上网服务费，「这价格让人不禁感叹，还去甚么鹤岗？广东人早就有了自己的小鹤岗。」据地产代理表示，不少业主收楼后便将单位直接交由代租公司托管，没有选择入住，在人流少的情况下，区内租金便越来越便宜，例如三房单位月租1300元，开放式单位仅350元，「扣除托管费用，业主实际上收到的租金更少，每月大多只有100至200元。」
小豹表示，虽然他与不少人认为恒大世纪梦幻城入住率非常低，如同一座「空城」，不过该代理指出，其实很多单位都已租出，估计一栋大楼约有100至200户人居住，大多数是在周边工业园及高尔夫球场上班的人士。另外，有居民向小豹表示，喜欢目前清静的环境。
网民：这里很适合拍成僵尸片
影片发布后引来不少人留言，有网民认为「这里很适合拍成僵尸片」、「再过50年等变成原始森林，那就真的别致浪漫了。」有人觉得单位价格及租金便宜，非常适合「躺平」或退休后居住，「月租400好吸引」、「睇完觉得谂得过，平时又唔系好使出门做嘢，求其买架BYD代步买餸，心郁郁想去住翻一年实验吓」、「退休买来住确实不错，别墅便宜，当地消费又低，没薪水也不会花太快」、「租金感觉可以，如果有些人偶尔想远离都市可以试住」。
不过，有人认为不应仅以价格考虑房产的价值，配套基础设施同样重要，「配套都是因人而出现，可是没人住的房子坏得快，外墙就是混凝土的保护层，没有定期修理之后根本修不了，很多烂尾楼几年没装修没保养，其实根本救不回来」、「住废墟要遵守很多规则，能使用的空间就只有你那一户，如果没钱维修电梯及漏水，很快就会像鬼城，连电梯都用不了」、「外卖都唔送啦，附近得农村，除左等政府发展呢区，再等第个开发商收呢度重建，都冇第二个方案」。
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