鄧成波家族沽貨 美孚新邨一籃子舖2億易手 平均呎價4221元
發佈時間：11:21 2025-08-26 HKT
鄧成波家族持續沽售減磅，最新沽售美孚新邨百老匯街一籃子舖位，總建築面積約47383方呎，作價接近2億，平均呎價僅4221元，新買家回報逾8厘。另外，大圍積信街77至81號地下B號舖以1200萬易手，平均呎價1.14萬。
上址為百老匯街69至119號美孚新邨四期一籃子商舖，包括地下99A舖、1樓103A之餘下部分、2樓104A及3樓花園平台112A，總批則面積約47383方呎，早前以現狀部分交吉及部分連約出售，意向價3.2億。市場人士透露，物業最新以接近2億易手，平均呎價僅4221元。
持貨5年貶值43%
該物業零售基座佔地4層，每層建築面積約5200至17371方呎不等，租戶包括連鎖餐廳及銀行等，以物業月租逾120萬計算，買家料回報逾8厘。鄧成波家族於2019年11月以3.5億購入該商場，持貨逾5年，帳面損手1.5億，物業貶值約43%。
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大圍積信街舖呎價1.14萬售
大圍積信街77至81號地下B號舖，地舖及入則閣建築面積各約1050方呎及約500方呎，合共約1550呎，以1200萬易手，平均呎價1.14萬，租客茶餐廳，原業主於2021年7月以2080萬買入，持貨4年帳面蝕讓880萬，物業跌幅42%。
盛滙商舖創辦人李根興表示，該茶餐廳接近城門河，惟位處大圍區內靜位，區內車房多，勝在租客「靚仔」，多型男型女光顧，附近獸醫診所雲集，可見聚集中產人士，有民生需求。
深水埗巴域街舖56年升199倍
另外，深水埗巴域街57號地下57號舖，建築面積約1200方呎，以2700萬易手，平均呎價2.25萬，原業主於1969年3月以13.5萬買入，持貨56年帳面獲利2686.5萬，物業升值199倍，該舖租客為優品360，月租約8萬，新買家料回報約3.5厘。該舖位實用面積約995方呎，門闊約18呎，深約55呎，位於石硤尾邨對面，位處街市段，人流聚集。
美聯工商助理營業董事蕭少慈表示，市場錄1宗工廈交易，葵涌梨木道88號達利中心低層單位，以約5800萬易手，建築面積約24234方呎，平均呎價約2400元，新買家從事醫藥相關行業，料買入作業務擴展之用。
蕭氏指出，葵涌達利中心於1990年代入伙，樓齡約30多年，大廈樓高30層，配備獨立冷氣系統，備有上落區及貨台設有8部載客電梯及16部載貨電梯，適合多元工商業用途。
