邓成波家族沽货 美孚新邨一篮子舖2亿易手 平均呎价4221元
发布时间：11:21 2025-08-26 HKT
邓成波家族持续沽售减磅，最新沽售美孚新邨百老汇街一篮子舖位，总建筑面积约47383方呎，作价接近2亿，平均呎价仅4221元，新买家回报逾8厘。另外，大围积信街77至81号地下B号舖以1200万易手，平均呎价1.14万。
上址为百老汇街69至119号美孚新邨四期一篮子商舖，包括地下99A舖、1楼103A之余下部分、2楼104A及3楼花园平台112A，总批则面积约47383方呎，早前以现状部分交吉及部分连约出售，意向价3.2亿。市场人士透露，物业最新以接近2亿易手，平均呎价仅4221元。
持货5年贬值43%
该物业零售基座占地4层，每层建筑面积约5200至17371方呎不等，租户包括连锁餐厅及银行等，以物业月租逾120万计算，买家料回报逾8厘。邓成波家族于2019年11月以3.5亿购入该商场，持货逾5年，帐面损手1.5亿，物业贬值约43%。
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大围积信街舖呎价1.14万售
大围积信街77至81号地下B号舖，地舖及入则阁建筑面积各约1050方呎及约500方呎，合共约1550呎，以1200万易手，平均呎价1.14万，租客茶餐厅，原业主于2021年7月以2080万买入，持货4年帐面蚀让880万，物业跌幅42%。
盛汇商舖创办人李根兴表示，该茶餐厅接近城门河，惟位处大围区内静位，区内车房多，胜在租客「靓仔」，多型男型女光顾，附近兽医诊所云集，可见聚集中产人士，有民生需求。
深水埗巴域街舖56年升199倍
另外，深水埗巴域街57号地下57号舖，建筑面积约1200方呎，以2700万易手，平均呎价2.25万，原业主于1969年3月以13.5万买入，持货56年帐面获利2686.5万，物业升值199倍，该舖租客为优品360，月租约8万，新买家料回报约3.5厘。该舖位实用面积约995方呎，门阔约18呎，深约55呎，位于石硖尾邨对面，位处街市段，人流聚集。
美联工商助理营业董事萧少慈表示，市场录1宗工厦交易，葵涌梨木道88号达利中心低层单位，以约5800万易手，建筑面积约24234方呎，平均呎价约2400元，新买家从事医药相关行业，料买入作业务扩展之用。
萧氏指出，葵涌达利中心于1990年代入伙，楼龄约30多年，大厦楼高30层，配备独立冷气系统，备有上落区及货台设有8部载客电梯及16部载货电梯，适合多元工商业用途。
