新世界銅鑼灣舊樓批強拍底價為28.38億較3年前估值低37%

更新時間：16:15 2025-08-23 HKT
發佈時間：16:15 2025-08-23 HKT

新世界併購多年的銅鑼灣舊樓群，向土地審裁處提出強拍申請3年之後，新近獲批強拍令，底價28.38億，較申請強拍時估值低37%。

上述地盤涉3個地段，由3幢相連舊樓組成，包括波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號，佔地面積約19831方呎。土地審裁處文件顯示，申請人於2022年入稟時集合約80.09%至90.32%業權，目前增至約83.33%至92.47%。土地審裁處認為，財團已經採取合理程序向小業主購買其持有的業權，並考慮到建築物的樓齡和樓宇維修狀況，決定批出強制售賣令，底價為28.38億。

仍屬近兩年來最貴項目

新世界3年前已就上址提交強拍申請，當時估值45.05億，現批出底價較3年前估值減16.67億或37%，但仍屬恒基與太古地產合作併購的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，在2023年8月獲批強拍底價63.1億後，近兩年來最貴項目。是次項目若以地積比率15倍重建料可建一幢總樓面約29.75萬呎商業項目，以底價28.38億計算每呎樓面地價約9540元。

上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected]