新世界铜锣湾旧楼批强拍底价为28.38亿较3年前估值低37%

更新时间：16:15 2025-08-23 HKT
发布时间：16:15 2025-08-23 HKT

新世界并购多年的铜锣湾旧楼群，向土地审裁处提出强拍申请3年之后，新近获批强拍令，底价28.38亿，较申请强拍时估值低37%。

上述地盘涉3个地段，由3幢相连旧楼组成，包括波斯富街54至76号、利园山道5至27号及罗素街60号，占地面积约19831方呎。土地审裁处文件显示，申请人于2022年入禀时集合约80.09%至90.32%业权，目前增至约83.33%至92.47%。土地审裁处认为，财团已经采取合理程序向小业主购买其持有的业权，并考虑到建筑物的楼龄和楼宇维修状况，决定批出强制售卖令，底价为28.38亿。

仍属近两年来最贵项目

新世界3年前已就上址提交强拍申请，当时估值45.05亿，现批出底价较3年前估值减16.67亿或37%，但仍属恒基与太古地产合作并购的鲗鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号，在2023年8月获批强拍底价63.1亿后，近两年来最贵项目。是次项目若以地积比率15倍重建料可建一幢总楼面约29.75万呎商业项目，以底价28.38亿计算每呎楼面地价约9540元。

上车验楼，星岛揾专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected]