先達廣場銀主舖80萬開拍 較買入價跌逾一半 昔日「炒機天堂」頻蝕讓
發佈時間：16:28 2025-08-19 HKT
早年每當有新iPhone推出，有「炒機天堂」之稱的旺角先達廣場就會出現放機人潮，一度成為全港最成功的「劏場」。然而隨著iPhone炒風減退，近年場內的湧現不少吉舖，更接連出現大額蝕讓個案。最新一個迷你舖位僅以80萬元開拍，較十多年前買入價大跌逾半。
165萬購迷你舖 銀主現半價放售
最新拍賣名單顯示，旺角先達廣場第2層S60號舖，建築面積約176平方呎，開價80萬元，較業主2011年買入價165萬元大幅下跌約52%。若舖位最後以開拍價成交，呎價僅約4545元。
納米舖198萬沽 貶值近8成
先達廣場佔地約3.9萬方呎，前身為旺角先施百貨公司，90年代初先施遷出，原址被分拆成約350個舖位出售。90年代電訊行業興起，商場逐步轉型至售賣手機和數碼產品的潮流集中地。
10多年前蘋果iPhone炒風強勁，先達更一度發展成「手機聖地」，導致舖價急升。不過隨著水貨差價收窄，近年炒iPhone墟冚情境不再，商場人流急跌，舖價亦暴跌，不時出現大幅蝕讓個案。其中，去年4月商場1樓的一個納米舖以198萬元易手，呎價約1.65萬元。相較原業主2011年838萬元的購入價，帳面大幅蝕讓640萬元，舖價貶值更達76.4%。
2023年年中，先達廣場亦錄得一宗地舖蝕讓成交，該舖位鄰近扶手電梯，建築面積81平方呎，當時以300萬元易手，平均呎價約3.7萬元。據悉原業主於2012年5月以865萬元買入，持貨約11年，帳面蝕讓約565萬元，貶值約65%。
至於去年1月，商場地下一間面積85方呎的迷你舖以160萬元易手，呎價1.88萬元。原業主於1999年以363.8萬購入舖位，持貨超過24年，帳面仍要虧損203.8萬元或56%。而上月底商場1樓一個單號舖以約150萬元售出，該單位面積約120方呎，呎價約1.25萬元。原業主於2005年以270萬元購入，持貨20年帳面蝕讓120萬元，蝕幅約44%。
2樓迷你舖48萬「摸出」 平均呎價5517元
去年11月，商場曾出現久違的炒賣個案，2樓S62號舖以48萬元「摸出」，該舖建築面積87平方呎，實用48方呎，原業主持貨約一個月帳面賺17萬元，期內升值55%。當時代理指，該舖位於商場2樓，人流不及1樓及地舖，相信只能做熟客生意，但該舖接近扶手電梯，質素不錯。
值得注意的是，上述舖位雖然短炒獲利，惟對上業主於2000年以102.8萬購入，以易手價31萬計算，帳面虧損71.8萬元，貶值高達70%。
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