先达广场银主舖80万开拍 较买入价跌逾一半 昔日「炒机天堂」频蚀让
发布时间：16:28 2025-08-19 HKT
早年每当有新iPhone推出，有「炒机天堂」之称的旺角先达广场就会出现放机人潮，一度成为全港最成功的「㓥场」。然而随著iPhone炒风减退，近年场内的涌现不少吉舖，更接连出现大额蚀让个案。最新一个迷你舖位仅以80万元开拍，较十多年前买入价大跌逾半。
165万购迷你舖 银主现半价放售
最新拍卖名单显示，旺角先达广场第2层S60号舖，建筑面积约176平方呎，开价80万元，较业主2011年买入价165万元大幅下跌约52%。若舖位最后以开拍价成交，呎价仅约4545元。
纳米舖198万沽 贬值近8成
先达广场占地约3.9万方呎，前身为旺角先施百货公司，90年代初先施迁出，原址被分拆成约350个舖位出售。90年代电讯行业兴起，商场逐步转型至售卖手机和数码产品的潮流集中地。
10多年前苹果iPhone炒风强劲，先达更一度发展成「手机圣地」，导致舖价急升。不过随著水货差价收窄，近年炒iPhone墟冚情境不再，商场人流急跌，舖价亦暴跌，不时出现大幅蚀让个案。其中，去年4月商场1楼的一个纳米舖以198万元易手，呎价约1.65万元。相较原业主2011年838万元的购入价，帐面大幅蚀让640万元，舖价贬值更达76.4%。
2023年年中，先达广场亦录得一宗地舖蚀让成交，该舖位邻近扶手电梯，建筑面积81平方呎，当时以300万元易手，平均呎价约3.7万元。据悉原业主于2012年5月以865万元买入，持货约11年，帐面蚀让约565万元，贬值约65%。
至于去年1月，商场地下一间面积85方呎的迷你舖以160万元易手，呎价1.88万元。原业主于1999年以363.8万购入舖位，持货超过24年，帐面仍要亏损203.8万元或56%。而上月底商场1楼一个单号舖以约150万元售出，该单位面积约120方呎，呎价约1.25万元。原业主于2005年以270万元购入，持货20年帐面蚀让120万元，蚀幅约44%。
2楼迷你舖48万「摸出」 平均呎价5517元
去年11月，商场曾出现久违的炒卖个案，2楼S62号舖以48万元「摸出」，该舖建筑面积87平方呎，实用48方呎，原业主持货约一个月帐面赚17万元，期内升值55%。当时代理指，该舖位于商场2楼，人流不及1楼及地舖，相信只能做熟客生意，但该舖接近扶手电梯，质素不错。
值得注意的是，上述舖位虽然短炒获利，惟对上业主于2000年以102.8万购入，以易手价31万计算，帐面亏损71.8万元，贬值高达70%。
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