女方父母出首期助買樓 男方應否落名？專家教一個方法最保障
發佈時間：06:00 2025-08-12 HKT
越來越多情侶選擇結婚前同居「試水溫」，部份甚至不介意婚前共同置業；不過，物業產權分配及供樓責任安排容易產生矛盾，近日更有港男在社交平台Threads請教，如果買樓首期由女朋友父母支付，往後供樓由男女雙方共同分擔，那麼物業產權應該落誰的名字？該帖文引起一眾網民熱烈討論！有專家表示，男女雙方可私下協商各自實際資金及權益比例，即使該比例未反映在物業業權上，也可在律師樓簽訂一份正式協議文件（性質類似婚前協議），以保障雙方利益。
男方20多歲 未能負擔首期
港男發問，「大家認為如果層樓首期係女方父母出，然之後供樓係男女方一齊供，咁層樓應該寫男女方個名定淨係女方個名加女方父母名？」他續補充，二人都是20多歲，女方父母原意希望買樓為二人日後結婚早作準備，而女方父母明白男方暫時未能負擔首期，但並不介意，認為「莫欺少年窮」，因此才提出由他們負責首期，其後由男女雙方一同供樓的方案。
有不少網民認為既然由女方父母出首期，物業權應只落女方名，男方每月當交租，「梗係寫女方個名，你交嘅錢當租樓咪算囉，又要冇錢俾首期又要想有名？」；「全女方名，你當自己比租，一早講定，遲啲有乜冬瓜豆腐要分手，都唔好煩」。
也有人認為如果物業只落女方名，就全數由女方供樓，男方不如負責其他生活雜費項目，「建議無論男女都好，一係就一齊供一齊落名，一係就一個人供落嗰個人名，另一個人幫補屋企開銷就算，以免以後長期爭拗」；「冇名嘅供樓女方自己供返，男就交水、電、煤、雜費」。
不過，亦有不少人表示，既然男方有份負責供樓，物業亦應該落雙方名：「我認為一齊供之餘，再分期還返首期畀女方家長，咁層樓就寫雙方嘅名」；「兩邊名。大家都有contribution（貢獻）」。
越多人聯名 按揭審查越難
星之谷按揭轉介營業總監莊桂雯表示，以上案例時常發生，如果多於兩人聯名（未婚情侶再加女方父母），銀行審批時會審視所有申請人的信貸及財務狀況。如果其中一位申請人信貸有問題 ，例如有債務未還清或有其他按揭在手，都會影響審批，「所以人愈多要審查的就愈多 」。她補充，家人的個人理財情況未必一定公開，有不少買樓案例，是落了家人名字之後申請按揭，才發現原來家人有外債而影響按揭申請。
可選「聯權共有」或「分權共有」
如果二人選擇聯名買入物業，亦可分為「聯權共有」和「分權共有」。「聯權共有」俗稱「長命契」，如果其中一人去世，其他人可自動繼承去世人士的物業權益，較適合夫婦採用。
至於「分權共有」，適合幾個人夾錢置業，各方在業權上按事先協商比例登記，例如協議好某方佔八成、另一方佔兩成，操作上最為簡單直接，後人就可以各自繼承業權。
男方可妥善保留供款紀錄
然而，現實中常出現另一種情況：買樓首期由一方家庭提供，該家庭未必願意在業權上直接加入另一方的名字。於是，雙方仍可以私下協商各自實際的資金及權益比例，即使該比例未反映在物業業權上，也可以在律師樓簽訂一份正式協議文件（性質類似婚前協議），以作清楚列明與約束，從而保障雙方的利益。
萬一情侶分手，處理物業資產是難以列出一個最公平的方法，要靠雙方此前協議，否則要交由法庭處理。莊桂雯提議，男方可以保留供樓的轉數紀錄及轉數時備註是用作供樓之用。
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