業主為求自保 臨時合約自增條款 專家提醒小心弄巧反拙 「查冊估價功夫勿省卻」
發佈時間：06:00 2025-08-11 HKT
「買樓」一直是許多人心中的夢，近日有新手買家在社交平台分享置業經驗，建議在臨時買賣合約中加上一些特定條款，例如是否涉及遺產債務糾紛、事故單位、僭建問題、以及是否被釘契等，以保障自己。中原訓練學院院長郭昶接受《星島頭條》訪問時表示，買賣雙方只要同意，理論上可以在合約加入這些條款，但他提醒過多繁複的條款反而可能讓交易難以完成，甚至令業主不願意成交。
雙方同意則可加額外條款
有新手買家在社交平台Threads分享，作為小業主，要了解清楚買樓的陷阱，以免受騙。他建議在臨時買賣合約中加入多項條款，如確認正本樓契、查問是否送契樓、是否涉及遺產糾紛、債務糾紛、事故單位、僭建問題、以及是否被釘契等，以保障自身權益。該貼文獲不少網民讚好及轉載。
中原訓練學院院長郭昶分享，臨時合約在地產代理行業非常普遍，約九成以上的買賣均透過地產代理處理。這些合約格式均為標準文件，主要涵蓋樓宇地址、樓價、訂金額和成交時間等核心資訊，並以「現狀交易」作為常規條款，即樓宇狀況以交樓時為準，很少附加額外條款。這些標準文件經過多家地產代理行審核，亦有律師把關，確保內容正確且符合法例規範。
對於該網民建議在臨約加入一些特定條款，郭昶指出，市場本身充滿彈性，買賣雙方只要同意，理論上可以在合約加條款，但他特別提醒，過多繁複的條款反而可能讓交易難以完成，甚至令業主不願意成交。他提及地產代理在簽署臨約之前，已負有查冊責任，如查明單位是否有僭建、債務或訂立過釘契等，這些資料多數可以通過地產代理的專業查冊程序獲得，買家無需過分擔憂。
小心業主有「隱藏債務」
關於僭建問題，郭院長説明，僭建若已被屋宇署發出限令，地產代理能夠察覺，並於簽約前告知買家；若僭建尚未被發現，買家可以透過代理的調查程序盡力查核。此外，倘若業主本人也不清楚有無僭建，這也是買賣中常見的情況，買家應該多加留意，但不建議在臨約中過度擴充此類責任條款，以免加大交易風險。
另外，業主可能隱藏未列入銀行貸款的債務，如向其他財務公司或個人借款，這些往往是查冊無法直接發現的「隱藏債務」。他強烈呼籲，不妨在臨約中可適當加入業主聲明條款，要求業主確認除銀行按揭外無其他債務，買家若對此仍感擔憂，可因應情況增加相關條款或延長查冊期。倘若貸款核實不過關，交易可能無法完成，訂金會退還買家，這是法律的保障機制。
對於新手買家，郭院長特別提醒，簽署臨約前不宜心急，應先邀請銀行進行估價。此外，核實自己的經濟能力是否可支撐樓價與按揭支付，特別是收入不穩定的買家，例如自由工作或兼職人士，更應審慎評估貸款申請的可行性，避免因無法獲批按揭而被迫殺訂，一旦訂金被沒收，損失慘重。
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