业主为求自保 临时合约自增条款 专家提醒小心弄巧反拙 「查册估价功夫勿省却」
发布时间：06:00 2025-08-11 HKT
「买楼」一直是许多人心中的梦，近日有新手买家在社交平台分享置业经验，建议在临时买卖合约中加上一些特定条款，例如是否涉及遗产债务纠纷、事故单位、僭建问题、以及是否被钉契等，以保障自己。中原训练学院院长郭昶接受《星岛头条》访问时表示，买卖双方只要同意，理论上可以在合约加入这些条款，但他提醒过多繁复的条款反而可能让交易难以完成，甚至令业主不愿意成交。
双方同意则可加额外条款
有新手买家在社交平台Threads分享，作为小业主，要了解清楚买楼的陷阱，以免受骗。他建议在临时买卖合约中加入多项条款，如确认正本楼契、查问是否送契楼、是否涉及遗产纠纷、债务纠纷、事故单位、僭建问题、以及是否被钉契等，以保障自身权益。该贴文获不少网民赞好及转载。
中原训练学院院长郭昶分享，临时合约在地产代理行业非常普遍，约九成以上的买卖均透过地产代理处理。这些合约格式均为标准文件，主要涵盖楼宇地址、楼价、订金额和成交时间等核心资讯，并以「现状交易」作为常规条款，即楼宇状况以交楼时为准，很少附加额外条款。这些标准文件经过多家地产代理行审核，亦有律师把关，确保内容正确且符合法例规范。
对于该网民建议在临约加入一些特定条款，郭昶指出，市场本身充满弹性，买卖双方只要同意，理论上可以在合约加条款，但他特别提醒，过多繁复的条款反而可能让交易难以完成，甚至令业主不愿意成交。他提及地产代理在签署临约之前，已负有查册责任，如查明单位是否有僭建、债务或订立过钉契等，这些资料多数可以通过地产代理的专业查册程序获得，买家无需过分担忧。
小心业主有「隐藏债务」
关于僭建问题，郭院长说明，僭建若已被屋宇署发出限令，地产代理能够察觉，并于签约前告知买家；若僭建尚未被发现，买家可以透过代理的调查程序尽力查核。此外，倘若业主本人也不清楚有无僭建，这也是买卖中常见的情况，买家应该多加留意，但不建议在临约中过度扩充此类责任条款，以免加大交易风险。
另外，业主可能隐藏未列入银行贷款的债务，如向其他财务公司或个人借款，这些往往是查册无法直接发现的「隐藏债务」。他强烈呼吁，不妨在临约中可适当加入业主声明条款，要求业主确认除银行按揭外无其他债务，买家若对此仍感担忧，可因应情况增加相关条款或延长查册期。倘若贷款核实不过关，交易可能无法完成，订金会退还买家，这是法律的保障机制。
对于新手买家，郭院长特别提醒，签署临约前不宜心急，应先邀请银行进行估价。此外，核实自己的经济能力是否可支撑楼价与按揭支付，特别是收入不稳定的买家，例如自由工作或兼职人士，更应审慎评估贷款申请的可行性，避免因无法获批按揭而被迫杀订，一旦订金被没收，损失惨重。
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