女方父母出首期助买楼 男方应否落名？专家教一个方法最保障
发布时间：06:00 2025-08-12 HKT
越来越多情侣选择结婚前同居「试水温」，部份甚至不介意婚前共同置业；不过，物业产权分配及供楼责任安排容易产生矛盾，近日更有港男在社交平台Threads请教，如果买楼首期由女朋友父母支付，往后供楼由男女双方共同分担，那么物业产权应该落谁的名字？该帖文引起一众网民热烈讨论！有专家表示，男女双方可私下协商各自实际资金及权益比例，即使该比例未反映在物业业权上，也可在律师楼签订一份正式协议文件（性质类似婚前协议），以保障双方利益。
男方20多岁 未能负担首期
港男发问，「大家认为如果层楼首期系女方父母出，然之后供楼系男女方一齐供，咁层楼应该写男女方个名定净系女方个名加女方父母名？」他续补充，二人都是20多岁，女方父母原意希望买楼为二人日后结婚早作准备，而女方父母明白男方暂时未能负担首期，但并不介意，认为「莫欺少年穷」，因此才提出由他们负责首期，其后由男女双方一同供楼的方案。
有不少网民认为既然由女方父母出首期，物业权应只落女方名，男方每月当交租，「梗系写女方个名，你交嘅钱当租楼咪算啰，又要冇钱俾首期又要想有名？」；「全女方名，你当自己比租，一早讲定，迟啲有乜冬瓜豆腐要分手，都唔好烦」。
也有人认为如果物业只落女方名，就全数由女方供楼，男方不如负责其他生活杂费项目，「建议无论男女都好，一系就一齐供一齐落名，一系就一个人供落𠮶个人名，另一个人帮补屋企开销就算，以免以后长期争拗」；「冇名嘅供楼女方自己供返，男就交水、电、煤、杂费」。
不过，亦有不少人表示，既然男方有份负责供楼，物业亦应该落双方名：「我认为一齐供之余，再分期还返首期畀女方家长，咁层楼就写双方嘅名」；「两边名。大家都有contribution（贡献）」。
越多人联名 按揭审查越难
星之谷按揭转介营业总监庄桂雯表示，以上案例时常发生，如果多于两人联名（未婚情侣再加女方父母），银行审批时会审视所有申请人的信贷及财务状况。如果其中一位申请人信贷有问题 ，例如有债务未还清或有其他按揭在手，都会影响审批，「所以人愈多要审查的就愈多 」。她补充，家人的个人理财情况未必一定公开，有不少买楼案例，是落了家人名字之后申请按揭，才发现原来家人有外债而影响按揭申请。
可选「联权共有」或「分权共有」
如果二人选择联名买入物业，亦可分为「联权共有」和「分权共有」。「联权共有」俗称「长命契」，如果其中一人去世，其他人可自动继承去世人士的物业权益，较适合夫妇采用。
至于「分权共有」，适合几个人夹钱置业，各方在业权上按事先协商比例登记，例如协议好某方占八成、另一方占两成，操作上最为简单直接，后人就可以各自继承业权。
男方可妥善保留供款纪录
然而，现实中常出现另一种情况：买楼首期由一方家庭提供，该家庭未必愿意在业权上直接加入另一方的名字。于是，双方仍可以私下协商各自实际的资金及权益比例，即使该比例未反映在物业业权上，也可以在律师楼签订一份正式协议文件（性质类似婚前协议），以作清楚列明与约束，从而保障双方的利益。
万一情侣分手，处理物业资产是难以列出一个最公平的方法，要靠双方此前协议，否则要交由法庭处理。庄桂雯提议，男方可以保留供楼的转数纪录及转数时备注是用作供楼之用。
相关新闻：
业主为求自保 临时合约自增条款 专家提醒小心弄巧反拙 「查册估价功夫勿省却」
