颱風襲港顯鐵路盤優勢盤點各區「零濕身」屋苑天晉、柏傲莊等樓價堅挺｜區區睇樓

更新時間：06:00 2025-09-24 HKT
發佈時間：06:00 2025-09-24 HKT

【打風/颱風/天文台/樺加沙/Ragasa】超強颱風「樺加沙」快速向廣東逼近，天文台於昨（23日）下午改發八號風球。參考本港以往惡劣天氣情形，多區出現水浸，市民出行大受影響，「有遮」也容易濕身，不少網民表示「這類天氣下，地鐵上蓋盤價值盡顯」，直言如今深切體會到鐵路上蓋盤優勢，出門毋須擔心淋雨。為此，下文將盤點本港各區鐵路盤，其中將軍澳鐵路盤選擇較多，並視天晉為龍頭屋苑；大圍柏傲莊則坐擁港鐵「雙綫優勢」，獲學生租客追捧；荃灣西站上蓋海之戀更可經由天橋連接逾25個商場。此外，要數近期樓齡較新屋苑，可選何文田朗賢峯或瑜一；而黃竹坑站上蓋港島南岸則為港島之選。

一、九龍區

1. 將軍澳天晉為龍頭屋苑之一

將軍澳區擁有多個毋須淋雨又有商場的鐵路盤，寶琳站上蓋新都城、坑口站蔚藍灣畔，以及調景巔站都會駅等都為「零濕身」屋苑。其中，天晉以豪華配套及臨海景觀成為龍頭屋苑之一。屋苑合共41座，提供逾3,700個單位，主打3房至4房，實用面積334至1,936方呎，另設多種特色戶。

天晉五期屋苑全部附設獨立會所，當中一期會所連戶外空間佔地共30萬平方呎，擁有兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場，以及兩間董事獨立屋。同時，屋苑直接連接港鐵站，住客出入毋須日曬雨淋，附近公共運輸交滙處亦有多條巴士及小巴路線來往荃灣、火炭、尖沙咀及九龍城等地。

基座商場PopCorn則佔地逾34萬方呎，有近150間店舖及設有戲院，並有行人天橋可接駁PopWalk、PopWalk 2、PopCorn、PopCorn 2、將軍澳廣場、將軍澳中心、寶盈花園及TKO Spot。此外，天橋也連接了調景嶺體育館、公共圖書館和香港單車館。

根據中原地產資料，天晉目前共有33個放盤，價格介乎600萬元至7,000萬元，其中入場單位為368方呎的一房單位。另外，九月最新則錄得3宗成交，均為3房間隔戶型，實用面積介乎725方呎至897方呎，成交價為1,350萬元至1,420萬元，帳面升幅24%至58%。

2. 寶林新都城圍繞地鐵站而建

另外，由恒基兆業發展的新都城共3期21座，均圍繞港鐵寶琳站而建，而且三期屋苑各設有大型購物商場為基座，並各有行人天橋接駁寶琳站，不但可以照顧住戶日常衣食住行，打風落雨時亦無阻交通，真正做到「零濕身」。二期商場地面更有巴士總站為附近居民服務，設有多條巴士以及小巴專線往返各區。新都城的小學校網為95，而中學校網則為西貢區。

該屋苑目前共有93個放盤，價格介乎428萬元至1,000萬元，入場單位為實用面積450方呎的高層兩房單位。

3. 鑽石山星河明居兩分鐘達地鐵站

星河明居坐落於港鐵鑽石山站上蓋，共有5座，提供1,684個單位，實用面積由517呎至1,277呎不等。由港鐵站走到屋苑大堂只需兩分鐘，而且落雨天時全程無須淋雨，加上基座設大型交通交匯處，有多條巴士路線以及小巴專線往來港九新界各區，交通方便。星河明居基座是東九龍區最大型的購物商場之一的荷里活廣場，購物商場集合了接近300間中西名店、食肆以及電影院，成為顧客逛街消費的熱點。

該屋苑目前共有22個放盤，價格介乎750萬元至1,900萬元，入場單位為實用面積517方呎的低層兩房單位。

4. 奧運站帝峰·皇殿天橋接駁商場及港鐵

帝峰·皇殿由信和置業、南豐發展及華人置業合作發展，共設有6座，提供964個單位，單位實用面積由300呎至2,010呎不等。屋苑自設面積逾10萬平方呎的豪華住客會所，包括室內外游泳池、健身室、桌球室、兒童遊戲室等等。其基座為奧海城3期商場，住客亦可經行人天橋到達奧海城2期商場和港鐵奧運站，衣食住行十分方便。

該屋苑目前在中原地產共有51個放盤，價格介乎538萬元至4,500萬元，入門單位為實用面積300呎的低層開放式單位。

5. 朗賢峯為何文田站上蓋較新之選

要數樓齡較新之選，可考慮何文田站上蓋的朗賢峯和瑜一。朗賢峯由5座24層高的住宅大樓組成，合共提供990伙。實用面積為340至2,572方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容保健、休閒區，小學校網在34區。項目連接港鐵何文田站的A4出口，住戶可通過專屬升降機直達港鐵站。

6. 瑜一有住戶專用港鐵出入口

至於瑜一去年才入伙，同樣擁有屯馬綫及觀塘綫的「雙綫優勢」。屋苑分三期推售，共設844伙，實用面積311方呎至1,615方呎。基座設面積9.5萬方呎連園林的雙會所，另外何文田站設有住戶專用的出入口，提供3部升降機連接平台及何文田站外的休憩空間。然而，屋苑不設商場及商舖，但生活配套仍完善，周邊齊集食肆、商場、民生商店；購物娛樂亦很多選擇，附近有多個市區地標式商場，包括尖沙咀K11 MUSEA、西九Elements及旺角朗豪坊等。

二、新界區

1. 荃灣海之戀連接25個商場

荃灣行人天橋網絡由多組政府及發展商建造的行人天橋與商場、住宅及公共建築架空通道組成，以荃灣站及荃灣西站為中心，直接連接逾20個住宅、逾25個商場與荃灣市中心各處，使荃灣居民毋須經過地面即可到達目的地，並可接駁大部分公共交通服務。

其中荃灣西站上蓋的海之戀，由9座組成，分兩期發展，合共提供2,406伙，由大廈可以直達地鐵站。基座商場海之戀商場面積43萬方呎，共有4層，商場1樓連接行人天橋，可到港鐵荃灣西站、公共運輸交匯處、如心廣場2等地方。

該屋苑目前共有113個放盤，價格介乎645萬元至4,800萬元，入門單位為實用面積393方呎的一房低層單位。

2. 荃灣萬景峯可經行人天橋至港鐵

萬景峯位於荃灣西楊屋道1號，由信和置業及市區重建局合作發展，屋苑共設5座，提供1,461個單位，屋苑基座為荃新天地，集合近200間商舖及食肆，吃喝住行一應俱全。雖然由萬景峯行去港鐵荃灣站及港鐵荃灣西站需要至少10分鐘，但住戶可由荃新天地經行人天橋到達以上兩個港鐵站，亦算是無需日曬雨淋。

該屋苑9月成交實用呎價約為15,668元，目前有25個放盤，樓價介乎850萬元至2,400萬元。

3. 大圍柏傲莊擁「雙綫優勢」

位於大圍站上蓋的柏傲莊，共有3期，共有14座，提供3,090個單位。出門步行至月台只需約5分鐘內，屋苑入口位於B出口旁，屬一出站就可抵達大堂之選。此外，柏傲莊擁港鐵「雙綫優勢」，交通便利，並因此獲多間大學如城大、浸大，甚至中大及理大的學生追捧。

基座商場「The Wai 圍方」佔地65萬平方呎，樓高4層，設150間商戶，由港鐵獨資營運、興建和管理。場內設有5,000呎表演場地，4至5樓設有6間影院，停車場則提供430個車位。值得一提的是，商場1樓設有1.3萬方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。

該屋苑目前有114個放盤，價格介乎528萬元至1900萬元，其中入場單位為2期7座一個264方呎開放式單位。

4. 元朗GRAND YOHO進出不淋雨

GRAND YOHO是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目，共有2期7座，提供1,954個單位。屋苑地下設巴士站、的士站及過境巴士，住客可以直搭專屬電梯前往位於基座的YOHO Mall，該商場總面積高達110萬平方呎，為北部都會區最大旗艦商場之一，商場一樓更設有專屬通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。進出屋苑全程有瓦遮頭，可為住戶遮風擋雨。該屋苑目前共有221個放盤單位，樓價介乎於550萬元至4,420萬元，入場單位為實用面積415呎低層1房單位。

三、港島區

1. 黃竹坑站港島南岸成港島選擇

港島區選擇方面，港島南岸座落於黃竹坑站及黃竹坑車廠上蓋，項目分6期發展，提供14座住宅大樓，樓高由28至48層不等，合共提供約5,200伙住宅單位及佔地51萬方呎的商場「The Southside」。

第1期晉環及第2期揚海住戶可以通過商場二樓的專屬屋苑通道，至於第3期Blue Coast住戶可通過專屬電梯Bluestar直達商場，步行達港鐵黃竹坑站。除了地鐵外，於港島南岸側近的警校道、香葉道及惠福道，亦設有多條巴士及小巴路線。至於上蓋商場Southside規模龐大，佔地面積約51萬方呎，設有5層商舖樓層，集購物、休閒、餐飲於一體，並提供約235個停車場車位。