台风袭港显铁路盘优势盘点各区「零湿身」屋苑天晋、柏傲庄等楼价坚挺｜区区睇楼

更新时间：06:00 2025-09-24 HKT
发布时间：06:00 2025-09-24 HKT

【打风/台风/天文台/桦加沙/Ragasa】超强台风「桦加沙」快速向广东逼近，天文台于昨（23日）下午改发八号风球。参考本港以往恶劣天气情形，多区出现水浸，市民出行大受影响，「有遮」也容易湿身，不少网民表示「这类天气下，地铁上盖盘价值尽显」，直言如今深切体会到铁路上盖盘优势，出门毋须担心淋雨。为此，下文将盘点本港各区铁路盘，其中将军澳铁路盘选择较多，并视天晋为龙头屋苑；大围柏傲庄则坐拥港铁「双线优势」，获学生租客追捧；荃湾西站上盖海之恋更可经由天桥连接逾25个商场。此外，要数近期楼龄较新屋苑，可选何文田朗贤峰或瑜一；而黄竹坑站上盖港岛南岸则为港岛之选。

一、九龙区

1. 将军澳天晋为龙头屋苑之一

将军澳区拥有多个毋须淋雨又有商场的铁路盘，宝琳站上盖新都城、坑口站蔚蓝湾畔，以及调景巅站都会駅等都为「零湿身」屋苑。其中，天晋以豪华配套及临海景观成为龙头屋苑之一。屋苑合共41座，提供逾3,700个单位，主打3房至4房，实用面积334至1,936方呎，另设多种特色户。

天晋五期屋苑全部附设独立会所，当中一期会所连户外空间占地共30万平方呎，拥有儿童乐园、健身室、保龄球场、乒乓球室、多用途运动场及烧烤场，以及两间董事独立屋。同时，屋苑直接连接港铁站，住客出入毋须日晒雨淋，附近公共运输交汇处亦有多条巴士及小巴路线来往荃湾、火炭、尖沙咀及九龙城等地。

基座商场PopCorn则占地逾34万方呎，有近150间店舖及设有戏院，并有行人天桥可接驳PopWalk、PopWalk 2、PopCorn、PopCorn 2、将军澳广场、将军澳中心、宝盈花园及TKO Spot。此外，天桥也连接了调景岭体育馆、公共图书馆和香港单车馆。

根据中原地产资料，天晋目前共有33个放盘，价格介乎600万元至7,000万元，其中入场单位为368方呎的一房单位。另外，九月最新则录得3宗成交，均为3房间隔户型，实用面积介乎725方呎至897方呎，成交价为1,350万元至1,420万元，帐面升幅24%至58%。

2. 宝林新都城围绕地铁站而建

另外，由恒基兆业发展的新都城共3期21座，均围绕港铁宝琳站而建，而且三期屋苑各设有大型购物商场为基座，并各有行人天桥接驳宝琳站，不但可以照顾住户日常衣食住行，打风落雨时亦无阻交通，真正做到「零湿身」。二期商场地面更有巴士总站为附近居民服务，设有多条巴士以及小巴专线往返各区。新都城的小学校网为95，而中学校网则为西贡区。

该屋苑目前共有93个放盘，价格介乎428万元至1,000万元，入场单位为实用面积450方呎的高层两房单位。

3. 钻石山星河明居两分钟达地铁站

星河明居坐落于港铁钻石山站上盖，共有5座，提供1,684个单位，实用面积由517呎至1,277呎不等。由港铁站走到屋苑大堂只需两分钟，而且落雨天时全程无须淋雨，加上基座设大型交通交汇处，有多条巴士路线以及小巴专线往来港九新界各区，交通方便。星河明居基座是东九龙区最大型的购物商场之一的荷里活广场，购物商场集合了接近300间中西名店、食肆以及电影院，成为顾客逛街消费的热点。

该屋苑目前共有22个放盘，价格介乎750万元至1,900万元，入场单位为实用面积517方呎的低层两房单位。

4. 奥运站帝峰·皇殿天桥接驳商场及港铁

帝峰·皇殿由信和置业、南丰发展及华人置业合作发展，共设有6座，提供964个单位，单位实用面积由300呎至2,010呎不等。屋苑自设面积逾10万平方呎的豪华住客会所，包括室内外游泳池、健身室、桌球室、儿童游戏室等等。其基座为奥海城3期商场，住客亦可经行人天桥到达奥海城2期商场和港铁奥运站，衣食住行十分方便。

该屋苑目前在中原地产共有51个放盘，价格介乎538万元至4,500万元，入门单位为实用面积300呎的低层开放式单位。

5. 朗贤峰为何文田站上盖较新之选

要数楼龄较新之选，可考虑何文田站上盖的朗贤峰和瑜一。朗贤峰由5座24层高的住宅大楼组成，合共提供990伙。实用面积为340至2,572方呎，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容保健、休闲区，小学校网在34区。项目连接港铁何文田站的A4出口，住户可通过专属升降机直达港铁站。

6. 瑜一有住户专用港铁出入口

至于瑜一去年才入伙，同样拥有屯马线及观塘线的「双线优势」。屋苑分三期推售，共设844伙，实用面积311方呎至1,615方呎。基座设面积9.5万方呎连园林的双会所，另外何文田站设有住户专用的出入口，提供3部升降机连接平台及何文田站外的休憩空间。然而，屋苑不设商场及商舖，但生活配套仍完善，周边齐集食肆、商场、民生商店；购物娱乐亦很多选择，附近有多个市区地标式商场，包括尖沙咀K11 MUSEA、西九Elements及旺角朗豪坊等。

二、新界区

1. 荃湾海之恋连接25个商场

荃湾行人天桥网络由多组政府及发展商建造的行人天桥与商场、住宅及公共建筑架空通道组成，以荃湾站及荃湾西站为中心，直接连接逾20个住宅、逾25个商场与荃湾市中心各处，使荃湾居民毋须经过地面即可到达目的地，并可接驳大部分公共交通服务。

其中荃湾西站上盖的海之恋，由9座组成，分两期发展，合共提供2,406伙，由大厦可以直达地铁站。基座商场海之恋商场面积43万方呎，共有4层，商场1楼连接行人天桥，可到港铁荃湾西站、公共运输交汇处、如心广场2等地方。

该屋苑目前共有113个放盘，价格介乎645万元至4,800万元，入门单位为实用面积393方呎的一房低层单位。

2. 荃湾万景峰可经行人天桥至港铁

万景峰位于荃湾西杨屋道1号，由信和置业及市区重建局合作发展，屋苑共设5座，提供1,461个单位，屋苑基座为荃新天地，集合近200间商舖及食肆，吃喝住行一应俱全。虽然由万景峰行去港铁荃湾站及港铁荃湾西站需要至少10分钟，但住户可由荃新天地经行人天桥到达以上两个港铁站，亦算是无需日晒雨淋。

该屋苑9月成交实用呎价约为15,668元，目前有25个放盘，楼价介乎850万元至2,400万元。

3. 大围柏傲庄拥「双线优势」

位于大围站上盖的柏傲庄，共有3期，共有14座，提供3,090个单位。出门步行至月台只需约5分钟内，屋苑入口位于B出口旁，属一出站就可抵达大堂之选。此外，柏傲庄拥港铁「双线优势」，交通便利，并因此获多间大学如城大、浸大，甚至中大及理大的学生追捧。

基座商场「The Wai 围方」占地65万平方呎，楼高4层，设150间商户，由港铁独资营运、兴建和管理。场内设有5,000呎表演场地，4至5楼设有6间影院，停车场则提供430个车位。值得一提的是，商场1楼设有1.3万方呎单车停车场，提供330个单车停车位，为全港最大。

该屋苑目前有114个放盘，价格介乎528万元至1900万元，其中入场单位为2期7座一个264方呎开放式单位。

4. 元朗GRAND YOHO进出不淋雨

GRAND YOHO是新鸿基地产发展的综合城市「YOHO series」的第三期大型住宅项目，共有2期7座，提供1,954个单位。屋苑地下设巴士站、的士站及过境巴士，住客可以直搭专属电梯前往位于基座的YOHO Mall，该商场总面积高达110万平方呎，为北部都会区最大旗舰商场之一，商场一楼更设有专属通道连接西铁元朗站及轻铁元朗总站。进出屋苑全程有瓦遮头，可为住户遮风挡雨。该屋苑目前共有221个放盘单位，楼价介乎于550万元至4,420万元，入场单位为实用面积415呎低层1房单位。

三、港岛区

1. 黄竹坑站港岛南岸成港岛选择

港岛区选择方面，港岛南岸座落于黄竹坑站及黄竹坑车厂上盖，项目分6期发展，提供14座住宅大楼，楼高由28至48层不等，合共提供约5,200伙住宅单位及占地51万方呎的商场「The Southside」。

第1期晋环及第2期扬海住户可以通过商场二楼的专属屋苑通道，至于第3期Blue Coast住户可通过专属电梯Bluestar直达商场，步行达港铁黄竹坑站。除了地铁外，于港岛南岸侧近的警校道、香叶道及惠福道，亦设有多条巴士及小巴路线。至于上盖商场Southside规模庞大，占地面积约51万方呎，设有5层商舖楼层，集购物、休闲、餐饮于一体，并提供约235个停车场车位。