連場暴雨盡顯鐵路盤優點 出入商場毋須淋雨 柏傲莊及海之戀兼擁雙鐵優勢

本港近日持續遭遇連場暴雨，8日內4度掛出黑色暴雨警告信號，多區出現水浸，市民出行大受影響，「有遮」也難免濕身，有網民就在網上討論區表示「這類天氣下，地鐵上蓋盤價值盡顯」，直言如今深切體會到鐵路上蓋盤優勢，出門毋須擔心淋雨。下文將盤點幾個不同地區上蓋盤，其中將軍澳區被視為最多鐵路盤選擇的地區之一，並以天晉為龍頭屋苑；大圍柏傲莊則坐擁港鐵「雙綫優勢」（東鐵綫及屯馬綫），並獲不少學生客歡迎，備受市場追捧；荃灣西站上蓋海之戀更可經由天橋連接逾25個商場。此外，要數近期樓齡較新屋苑，可選何文田朗賢峯或瑜一；而黃竹坑站Blue Coast則為港島之選。

將軍澳天晉擁豪華配套

將軍澳區擁有多個毋須淋雨又有商場的鐵路盤，例如將軍澳站天晉、寶琳站上蓋新都城、坑口站蔚藍灣畔，甚至調景巔站都會駅等。其中天晉以豪華配套及臨海景觀成為龍頭屋苑之一，合共41座，提供逾3,700個單位，主打3房至4房，實用面積334至1,936方呎，另設多種特色戶。

天晉五期屋苑全部附設獨立會所，全部採用豪華設計，當中一期會所連戶外空間佔地共30萬平方呎，擁有兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場，以及兩間董事獨立屋。同時，屋苑直接連接港鐵站，住客出入毋須日曬雨淋，附近公共運輸交滙處亦有多條巴士及小巴路線來往荃灣、火炭、尖沙咀及九龍城等地。

基座商場PopCorn則佔地逾34萬方呎，有近150間店舖及設有戲院，並有行人天橋可接駁PopWalk（天晉滙）、PopWalk 2（天晉滙2）、PopCorn、PopCorn 2、將軍澳廣場、將軍澳中心、寶盈花園及TKO Spot。此外，天橋也連接了調景嶺體育館、公共圖書館和香港單車館。

該屋苑7月成交實用呎價約16,110元，按月跌約2%；目前放盤由600萬至7,500萬元不等，其中入場單位為海天晉6B座一個368方呎一房單位。

荃灣海之戀連接25個商場

荃灣行人天橋網絡由多組政府及發展商建造的行人天橋與商場、住宅及公共建築架空通道組成，以荃灣站及荃灣西站為中心，直接連接逾20個住宅、逾25個商場與荃灣市中心各處，使荃灣居民毋須經過地面即可到達目的地，並可接駁大部分公共交通服務。

其中荃灣西站上蓋的海之戀，由9座組成，分兩期發展，合共提供2,406伙，由大廈可以直達地鐵站。基座商場海之戀商場（OP Mall）面積43萬方呎，共有4層，商場1樓連接行人天橋，可到港鐵荃灣西站、公共運輸交匯處、如心廣場2等地方。

該屋苑7月成交實用呎價約16,725元，按月升約0.4%；目前放盤由645萬至4,800萬元不等，其中入場單位為3期9座一個393方呎一房單位。

大圍柏傲莊擁「雙綫優勢」

位於大圍站上蓋的柏傲莊，共有3期，共有14座，提供3,090個單位。出門步行至月台只需約5分鐘內，屋苑入口位於B出口旁，屬一出站就可抵達大堂之選。此外，柏傲莊擁港鐵「雙綫優勢」（東鐵綫及屯馬綫），交通便利，並因此獲多間大學如城大、浸大，甚至中大及理大的學生追捧。

基座商場「The Wai 圍方」佔地65萬平方呎，樓高4層，設150間商戶，由港鐵獨資營運、興建和管理。場內設有5,000呎表演場地，4至5樓設有6間影院，停車場則提供430個車位。值得一提的是，商場1樓設有1.3萬方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。

該屋苑7月成交實用呎價約20,335元，按月升逾3%；目前放盤由513萬至2,100萬元不等，其中入場單位為2期7座一個264方呎開放式單位。

何文田站上蓋較新之選

要數樓齡較新之選，可考慮何文田站上蓋的朗賢峯和瑜一。正陸續收樓的朗賢峯由5座24層高的住宅大樓組成，合共提供990伙。實用面積為340至2,572方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容保健、休閒區，小學校網在34區。項目連接港鐵何文田站的A4出口，住戶可通過專屬升降機直達港鐵站。

該屋苑目前放盤由800萬至1,850萬元不等,呎價約20,645至25,517元，最平單位為中層一個388呎1房單位。

至於瑜一去年才入伙，同樣擁有屯馬綫及觀塘綫的「雙綫優勢」。屋苑分三期推售，共設844伙，實用面積311方呎至1,615方呎。基座設面積9.5萬方呎連園林的雙會所，另外何文田站設有住戶專用的出入口，提供3部升降機連接平台及何文田站外的休憩空間。

然而，屋苑不設商場及商舖，但生活配套仍算完善，周邊齊集食肆、商場、民生商店；購物娛樂亦很多選擇，附近有多個市區地標式商場，包括尖沙咀K11 MUSEA、西九Elements及旺角朗豪坊等。

該屋苑7月成交實用呎價約21,413元；目前放盤由1,400萬至3,080萬不等，其中最平單位為1B期3座一個477方呎兩房單位。

黃竹坑站港島南岸成港島選擇

港島區選擇方面，港島南岸座落於黃竹坑站及黃竹坑車廠上蓋，項目分6期發展，提供14座住宅大樓，樓高由28至48層不等，合共提供約5,200伙住宅單位及佔地51萬方呎的商場「The Southside」。

第1期晉環及第2期揚海住戶可以通過商場二樓的專屬屋苑通道，至於第3期Blue Coast住戶可通過專屬電梯Bluestar可由住宅平台直達商場，信步即達港鐵黃竹坑站。地鐵兩個站直達金鐘站，可轉乘東鐵綫或荃灣綫，往返九龍、新界等地。

除了鐵路外，於港島南岸側近的警校道、香葉道及惠福道，亦設有多條巴士及小巴路線。至於上蓋商場Southside規模龐大，佔地面積約51萬方呎，設有5層商舖樓層，集購物、休閒、餐飲於一體，並提供約235個停車場車位。

港島南岸1期晉環，由4座樓宇組成，提供約800伙單位；實用面積為289至2,084方呎，該屋苑目前呎價約22,766至35,831元。2期揚海提供600個單位，實用面積為320至1,901方呎，呎價約23,460至41,008元。