大鴻輝逾10億沽中環商廈 持貨21年升2.7倍 市傳證券公司承接
發佈時間：11:40 2025-08-02 HKT
近期大手買賣升溫，最新焦點為中環，大鴻輝旗下的皇后大道中全幢商廈，以逾10億易手，買家以證券公司呼聲高，將自用物業，平均呎價2.15萬，物業於21年升值2.7倍。
大鴻輝旗下中環皇后大道中122至126號尚至醫療大樓全幢商廈，年前推出放售，意向價11億，知情人士透露，中環區物業受捧，洽購者眾，惟大鴻輝一直企硬價格，故物業未見易手，惟近期取得突破性進展，物業終獲買家承接，作價逾10億，貼近業主意向。市場消息指買家為證券公司，料作自用用途，不惜一擲千金在中環插旗。
平均呎價約2.15萬
據了解，該物業佔地面積約3003方呎，總建築面積約46607方呎，以易手價計算，呎價約2.15萬，物業地庫至三樓為商舖用途，每層建築面積約2960至3396方呎；5樓至19樓則為辦公室，每層建築面積約2140至2543方呎，由兩大實力租客承租，包括銀行及醫療機構，出租率100%，月租約368萬。
該廈由大鴻輝持有，2004年斥2.7億向工銀亞洲購入，其後於2018年斥資近億元為物業翻新，並改名「122 QRC」，隨着今次沽售，持貨21年帳面獲利逾7.3億，物業升值2.7倍。業內人士指，中環全幢商業大廈多由本地老牌家族或上市公司長線持有，放盤罕有，是次買家期望在中環插旗，以較高價格打動業主出售。
持續沽售非核心物業
近年晉身發展商的大鴻輝，過去一段時間持續沽售非核心物業，包括今年4月大埔大明里一個地舖連閣樓，作價2,400萬，而在去年10月亦已沽出相鄰舖位，作價4300萬，持貨20年升值43%。今年2月則沽出灣仔及北角合共3個地舖，作價1.5億，該3個地舖早年購入，持貨約20年止賺，獲利90%至逾1倍。
另外在去年10月中沽出鰂魚涌東達中心單位、士多房及車位，作價6,750萬易手；9月亦沽售葵涌永得利廣場2座22樓全層，作價近7,591萬。
灣仔星網酒店逾2億易手
另外，市場消息透露，灣仔駱克道366號星網酒店以逾2億易手，物業屬一幢迷你酒店，佔地面積約1805方呎，樓高23層，地下為兩個地舖，樓上提供63個房間，總樓面約27077方呎，若以易手價計算，平均每呎9233元。
該酒店前身為星圖商業大廈，因出租率未自理想，故業主於2007年將其改裝為酒店，業主於1990年購入全幢物業，作價1840萬，未計改裝費用，帳面獲利.816億，物業升值近10倍。
