大鸿辉逾10亿沽中环商厦 持货21年升2.7倍 市传证券公司承接
发布时间：11:40 2025-08-02 HKT
近期大手买卖升温，最新焦点为中环，大鸿辉旗下的皇后大道中全幢商厦，以逾10亿易手，买家以证券公司呼声高，将自用物业，平均呎价2.15万，物业于21年升值2.7倍。
大鸿辉旗下中环皇后大道中122至126号尚至医疗大楼全幢商厦，年前推出放售，意向价11亿，知情人士透露，中环区物业受捧，洽购者众，惟大鸿辉一直企硬价格，故物业未见易手，惟近期取得突破性进展，物业终获买家承接，作价逾10亿，贴近业主意向。市场消息指买家为证券公司，料作自用用途，不惜一掷千金在中环插旗。
平均呎价约2.15万
据了解，该物业占地面积约3003方呎，总建筑面积约46607方呎，以易手价计算，呎价约2.15万，物业地库至三楼为商舖用途，每层建筑面积约2960至3396方呎；5楼至19楼则为办公室，每层建筑面积约2140至2543方呎，由两大实力租客承租，包括银行及医疗机构，出租率100%，月租约368万。
该厦由大鸿辉持有，2004年斥2.7亿向工银亚洲购入，其后于2018年斥资近亿元为物业翻新，并改名「122 QRC」，随着今次沽售，持货21年帐面获利逾7.3亿，物业升值2.7倍。业内人士指，中环全幢商业大厦多由本地老牌家族或上市公司长线持有，放盘罕有，是次买家期望在中环插旗，以较高价格打动业主出售。
持续沽售非核心物业
近年晋身发展商的大鸿辉，过去一段时间持续沽售非核心物业，包括今年4月大埔大明里一个地舖连阁楼，作价2,400万，而在去年10月亦已沽出相邻舖位，作价4300万，持货20年升值43%。今年2月则沽出湾仔及北角合共3个地舖，作价1.5亿，该3个地舖早年购入，持货约20年止赚，获利90%至逾1倍。
另外在去年10月中沽出鲗鱼涌东达中心单位、士多房及车位，作价6,750万易手；9月亦沽售葵涌永得利广场2座22楼全层，作价近7,591万。
湾仔星网酒店逾2亿易手
另外，市场消息透露，湾仔骆克道366号星网酒店以逾2亿易手，物业属一幢迷你酒店，占地面积约1805方呎，楼高23层，地下为两个地舖，楼上提供63个房间，总楼面约27077方呎，若以易手价计算，平均每呎9233元。
该酒店前身为星图商业大厦，因出租率未自理想，故业主于2007年将其改装为酒店，业主于1990年购入全幢物业，作价1840万，未计改装费用，帐面获利.816亿，物业升值近10倍。
