差估署樓價指數連升3個月 分析稱已尋底成功 租金更連漲7個月
發佈時間：10:14 2025-07-29 HKT
本港樓價指數連升3個月，差餉物業估價署資料顯示，今年6月全港私人住宅樓價指數升至286.7，按月微升0.03%，按年跌5.22%。今年上半年，樓價累跌0.86%。6月私宅售價指數與2021年9月的歷史高位398.1點相比，低約27.98%。
租金連升7個月
以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數報288.2點，按月升0.03%，按年跌5.1%；D及E類大型單位樓價指數報261.2點，按月跌0.08%，按年跌5.94%。
至於私人住宅租金指數6月報195.6點，按月升約0.31%，更連升7個月，而次季租金累計升約1.29%，即第二季租金與樓價同步向上。
利嘉閣陳海潮：港樓價觸底回升 全年看升最多4%
就6月官方樓價指數連升3個月，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，最新樓價指數連升3個月，可確立本港樓價觸底反彈的走勢，惟升幅受新盤低價推出所限，後市視乎新一批新盤開價，料趨平穩上升之勢。
他表示，6月私宅樓價表現持續平穩，主要反映5月中至6月初市況，雖然當時拆息大跌，刺激入市意欲，而中美關稅次輪談判亦有好消息，惟大型新盤仍以低價搶灘，故窒礙二手樓價升勢，令二手樓價按月升幅少於預期。
陳海潮認為，整體市場氣氛良好，利好樓市消息持續，料7月及8月份樓價可維持穩中向好勢頭，期望第三季可錄約1.5%的升幅，而全年樓價望可扭轉過去3年的跌勢，全年看升2%至4%。
至於6月私宅租金指數按月持續上升，錄195.6點，升0.31%，已連升7個月共漲1.93%，創自2019年10月以來的69個月（即逾5年半）新高，展望後市，7月租務持續暢旺，料第三季按月租金升幅介乎0.5%至1%，倘按季再漲逾2.3%，租金季內將刷新2019年8月寫下的歷史高位紀錄。
中原陳永傑：若短期內美國減息 升勢會進一步確定
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，6月份樓價指數反映5月至6月份的二手成交，指數連升3個月，幅度雖然較微，但亦充分顯示樓價已經尋底成功，進入緩步上升的階段。
他指出，近期股票市場向好，恒指已升穿2萬5千點關口，創逾3年半新高，財富效應下，有利物業市場交投，加上近期中美關係緩和，美國總統特朗普亦表明需要聯儲局減息，以穩定國債利息開支，市場憧憬聯儲局下半年減息機會大，進一步帶動交投氣氛。事實上，香港連月拆息及H按息已大幅回落，置業負擔有所減輕，加上供平過租重臨，買家入市信心明顯回升，成交增加下，樓價重上升軌。
陳永傑續稱，近期開始步入暑假傳統租賃旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，大批海外及內地學生亦趕於新學年開始前租樓，加上政府近年致力引入專才，市場上租賃需求龐大，推動租金升值，相信短期內租金持續向升，進一步吸引投資者買樓收租；同時租金持續上揚，亦有租客選擇轉租為買，帶動交投氣氛向好，惟未來樓價走勢仍持續受本港經濟未如理想，以及中美局勢等因素影響，但若美國宣布減息，中美局勢持續穩定，相信樓價下半年升勢更為確定。
