準業主收樓前心慌慌 怕做漏程序 7大必做事項保障權益
發佈時間：06:00 2025-07-13 HKT
置業是人生大事，近日有網民於社交平台分享，剛買入的二手住宅即將完成交易，預計不足一個月內便可正式收樓。由於他是首次置業，收樓程序對他來說相當陌生，於是發文問問大家有沒有事情做漏了。的而且確，收樓前若沒有做足程序，或會影響入住安排及往後權益。
該名準業主表示做了很多功課，已經安排收樓前一天驗樓，亦打算請代理幫忙安排水電煤轉名，並已聯絡好幾間設計公司及傢俬店。其他曾有買樓經驗的網民不吝嗇分享：「水、電、煤之後自己申請就得。上手當然要cut（取消）」；「你要搵律師對數搞清楚上手有冇交齊，有幾多要share（分享），跟住搞埋住戶證/泊車等等」。也有人提醒要處理好差餉、地租和管理費，這些都是容易被忽略的費用。
其實除了上述網民分享的事項，準業主收樓前不妨檢查以下七大程序，幫助渡過入伙前的最後一關。
一、確認買賣協議及交易日程
二手樓買賣須經律師辦理手續。當雙方簽署臨時買賣合約後，買方需於指定期限內簽署正式買賣合約並支付相應訂金（通常為樓價總額的10%），其後便可安排按揭及準備完成交易。根據一般安排，完成交易當日即為「成交日」，亦是買方正式獲得物業業權及收樓的日子。
準業主應向代表律師查詢確實的成交日期及當日所需程序，包括簽署最後文件、支付樓價尾數及印花稅等。如涉及銀行按揭，亦應提早與銀行或按揭中介核實批核及撥款安排，以免延誤交收。
二、安排驗樓
雖然二手樓多屬現樓，但買家於收樓前仍應安排驗樓，確保單位狀況符合期望。業界一般建議於成交日前一至兩星期進行驗樓，並邀請專業驗樓公司或具有經驗人士陪同。
驗樓範圍包括單位內部牆身是否有滲水或裂紋、窗戶開關是否正常、廚廁喉管運作是否暢順、水電設施是否安全等。若屬於連裝修或「連租約」出售的單位，買家更應確認室內設備、傢俬或租客狀況是否與合約內容相符。
一旦發現問題，買家應即時通知代理或律師，並要求賣方於成交前修復。若雙方未能達成共識，或可考慮要求扣減樓價或押款，以保障自身利益。
三、查核樓契與產權
買家可要求律師查閱業權文件，包括樓契、地契、樓宇買賣紀錄、土地查冊及業主立案法團記錄等，確保物業產權清晰、沒有未解除的按揭或法庭訴訟，亦無涉及非法僭建或政府清拆令。
另外，律師亦會負責辦理轉名登記及向土地註冊處遞交文件。買家在收樓前應確認物業已完成登記轉讓程序，並保留律師發出的收樓通知信、交易收據及按揭批核文件副本等重要紀錄。
四、繳交雜費與管理費
完成交易當日，買方除須支付樓價尾數外，亦需繳交相關雜費，如律師費、印花稅、差餉及地租分擔、管理費結算等。部分屋苑或大廈亦要求新業主繳交「入伙費」、「水電過戶費」或「業主登記費」，金額及用途因屋苑而異，建議事前向地產代理或管理處查詢。
如物業設有業主立案法團，買方亦應向律師確認法團有否追討未清繳費用紀錄，避免承擔賣方舊帳。
五、水電煤及差餉轉名
完成交收後，準業主應盡快辦理水電煤賬戶的過戶手續。一般而言，香港電燈公司、中華電力、煤氣公司及水務署均提供網上或書面過戶服務，需提供新業主資料及入伙日期。辦理過戶有助確保日後繳費紀錄準確，亦免除追收前戶欠費的風險。
此外，差餉及地租亦應向差餉物業估價署申報轉名。該署會按報稱業主身份向新業主發出繳費單及通知。
六、準備裝修或入住
若單位需裝修或清潔，業主應於收樓後盡快安排相關工程。裝修前應先向大廈管理處登記，並了解裝修時間限制、出入安排、雜物處理方法等守則，以免引起爭議。
如單位狀況良好並可即時入住，業主亦可安排搬運公司及訂立入伙吉日。部分人會選擇根據風水或日曆選定搬遷時辰，為新居添上吉意。
七、保留證明及建立與管理處關係
完成收樓後，業主應妥善保管所有與交易相關的文件，包括買賣合約、樓契副本、驗樓報告、收據及信件等，以備日後需要時查閱。此外，建議業主與大廈管理處保持良好溝通，了解屋苑規則、業主權益及日後維修安排，有助及早融入社區。
收樓程序看似簡單，實際涉及法律、財務及物業管理多方面環節，尤其對首次置業者而言，更應加倍留神。買家應提早準備各項手續，並與律師、代理及管理處保持緊密溝通，確保交易順利完成，迎接新居生活。
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